地下避税术风险大 不要与政策玩猫和老鼠的游戏(2)

　　招术二：“阴阳合同”降低转让价

　　在前几年的期房限转、停止转按揭等调控中，签订“阴阳合同”的做法就屡见不鲜，其中暗含诸多的违约风险，本刊曾多次做过报道。而这次为了逃避“两税”，签订“阴阳合同”再次成为普遍的应对之招，其“节税”效应也不可小觑。

　　如李女士2004年5月以90万元购买了一套普通住宅，现在这套房子已经升值到140万元，最近，她找到了买家吴先生，准备签订合同出售。

　　按照

　　为了省下这笔钱，李女士决定与吴先生签订两份协议，一份房屋转让合同另加一份私下协议，提交给房地产交易中心的是房屋转让合同，转让价90万元，另外的50万元让吴先生分两次以现金的方式支付给她。由于房屋购入价和转让价之间没有盈利部分，李女士用不着缴纳二手房个税，营业税也只需缴纳900000×5.5%=49500元，一下子省下了4万多元。

　　风险提示：看上去，签订“阴阳合同”少付不少税，但对买卖双方而言，其实都存在一定的风险。

　　对卖方李女士来说，最大的风险就是吴先生的诚信问题。虽然在私下的协议上约定50万元分两次以现金支付，可万一吴先生今后没有按期支付甚至拖欠，吴女士将面临尴尬局面。如果不催讨，几十万元的钱泡汤当然得不偿失；可如果催讨不着，向法院起诉的话，一来法院可能会因为这种交易行为违规而判定为“无效合同”，即使认定为有效合同，可因为吴女士存在明显的偷逃税的行为，将予以一定的经济处罚，结果“偷鸡不成蚀把米”。

　　而对买方吴先生而言，同样也有风险。吴先生为这套房子实际上支付了140万元，可现在购房合同上的价格是90万元，将来在转手时，他就必须为这两者的50万元而付出代价。