二手房强征令出师不利(2)

　　强征难抑房价涨势

　　但谁愿意平空被掏走这“2.905万”的税费呢？

　　一位姓叶的朋友向记者表示，最近本想用手里的一套小房子去置换一套“二手”大房子，但这次“强征令”的出台让他的希望彻底破灭。“还是再等等看吧！” 他说。

　　这不由让人探究起此次“强征令”的初衷。

　　“‘108号文’将打消部分人过度购房的趋势，让虚高的房价逐渐挤出水分。如果顺利实施，会迅速打击炒房者的投机行为。”财政部财政科研所副所长苏明表示，“它体现了政府为保持社会安定、希望抑制房价疯涨的态度，是国家抑制房产交易中一些不合理交易的体现。”

　　“强征令”的预期目的与实际效果是否有差异？有专家表示，抑制炒房行为的收效在短期内难以迅速实现。因为目前土地稀缺才是

　　那么普通交易双方将如何应对这种“劣势”？如何在“强征令”中免受打击？

　　寇海龙表示，此次个税征收的优惠政策还是有的，总结为如下三条：5年以上且是家庭唯一住房的进行转让，免征个人所得税；售房后1年以内，重新按照市场价购房的，采取“先征后退”的原则；不能提供完整、准确原购房发票的，按转让收入的1%~3%交纳个人所得税。

　　“从短期来说，对整个经纪行业必定是‘利空’的，并将导致近期内二手房交易量下降、房价反而上涨的现象。”寇海龙强调，解决这一问题的办法有二：一是先采取“捂房惜售”的措施；二是将增加的税费转移到买方头上。但无论怎样，二手房市场从此难以平静，整个经纪行业和整体交易可能迎来一场不小的“地震”。

　　据最新数据统计，从7月28日至31日，短短四天时间，北京二手房交易量较往常变化很大，如丰台上涨6倍，朝阳上涨3倍，海淀上涨了近8倍，但8月1日当天普遍交易量锐减。难道这种不必要的业界“地震”就是“强征令”最实在的现实效果？