秋季选房要注意些啥

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　　秋季选房要注意些啥

　　文/本刊记者 甄爱军

　　秋季是传统的购房旺季，但秋天挑选新房也存在一些缺陷，比如包括房屋渗漏、门窗等是否密闭等问题，在秋天不易察觉，所以还需借助一些技巧，来辅助完成考察工作。

　　金秋旺季忙买房

　　最近一段时间，刘先生奔波于上海外环线附近的新开楼盘售楼处，他想在秋天把房子“搞定”。其实，早在今年夏天，刘先生就已经在开始看房，但当时天气太热，他没有把太多的精力花费在看房上，现在天气已经转凉，非常适宜看房。因此，他想抓紧时机，在这气候宜人的季节里把住房问题解决掉。

　　金秋时节历来是买房旺季，今年也不例外。有市场研究机构数据显示，在今年10月份前半个月，商品房成交量仍然呈现上升态势。在10月1日～15日，易居研究院监测的包括北京、上海、杭州、南京、武汉等在内的20个典型城市新建商品住宅成交面积864万平方米，环比9月前15天增长12%，同比增长45%。即使在10月初各地刚刚出台限购、限贷等限制性措施的背景下，成交量仍然放大，这表明市场在一定程度上仍然偏爱在秋季置业。

　　此外，秋季适宜装修，也在一定程度上促使人们愿意在这个季节买房。据了解，秋季较为干燥，适宜油漆、腻子的干燥和成膜，同时也有利于水泥砂浆等施工，装修施工质量更有保证。

　　不过，秋季买房也存在一些缺陷，需要想办法去规避。比如秋天雨水较少，所以很难通过下雨天来考察住宅窗户、外墙或者屋顶防渗漏情况，以及所处街道是否存在积水情形。此外，秋天也不太容易发现门窗密封性能，这关系到冬天屋内温度的保持。因此在秋天买房，也应对住宅进行全方位的考察，以免因为疏漏而影响到日后居住。

　　借助技巧好看房

　　买房自住，任何一个疏忽都有可能会给日后的居住带来一些麻烦，如窗户密封性能不好，碰到刮台风下暴雨天气，屋内便可能渗水，导致墙体发霉并散发霉味。秋天一般不会出现这种恶劣天气，需要借助其他技巧来辅助看房。

　　看外墙：是否存在裂缝

　　通过对墙面进行观察，来考察墙体是否存在渗漏情况。

　　【案例1】常先生在第一次买房的时候，由于没有留意到墙体渗水问题，给自己带来了不小的麻烦。待第二次买房的时候，他尤其注重对建筑质量的关注，只要有机会，他都要打开所有窗户，对外墙进行仔细观察，以免再犯同样的错误。

　　【解析】对一些位于东南部沿海区域城市如深圳、海口、厦门等，因为雨水较多，尤其是夏季更是经常遭遇台风，如果墙壁出现渗水现象，是一个非常严重的问题。因此在看房过程中，需要专门看一下外墙是否存在明显的裂缝，同时屋内如果有霉斑，则可确定墙体存在渗水现象，对于这类住房，需要慎重。

　　当然，通过肉眼无法完全避免这种问题，还需要借助其他方式来多方面考察。比如有些网站建立了小区业主论坛，则可以进入该论坛了解一下，是否存在大量关于墙体漏水的话题，如有，则意味着小区楼房建筑质量存在缺陷，那么对于自己关注的住宅，则要确保没有质量问题之后再出手。

　　多走访：当心街道积水

　　越来越多的城市内涝现象，已经开始影响到生活，所以在购房时应该避开这类地方。

　　【案例2】小李在看房时，尤其留意小区所在街道的排水情况。他之前租住在一个老式小区内，由于地势低洼，一旦碰到暴雨天气，小区周边街道便积满雨水，个别小区一楼住户甚至还遭到雨水浸泡，严重影响到了居住。

　　【解析】随着城市规模的不断扩大，但城市排水系统建设却严重滞后，由此造成“逢雨必涝”现象，并对城市居民的工作生活造成了困扰。但在秋季买房时，由于雨水天气较少，无法直接在暴雨天来实地考察，只能通过别的办法来从侧面进行了解。可采用的办法有实地走访、搜索相关新闻报道等，如发现确实存在这种现象，则应该主动避开，因为这类灾害带来的影响确实不容小觑，轻者造成财产损失比如浸泡汽车，重者甚至会对人身安全造成影响。

　　选环境：留意各类污染

　　秋季气温较低，一些容易在夏天出现的问题，在秋天反而会被“掩盖”了起来，因此也需要多花点心思才是。

　　【案例3】郑先生在秋天买的房，在看房的时候，他总会到住宅周边去转一转，看看是否有水塘或者河流，同时还会重点查看一下水质情况。而对于水质一般的环境，他会尽量避开。

　　【解析】如果居住环境存在各类污染源，这不仅会影响到居住，同时还会影响到房产的升值空间。但有些问题只有在夏天才会集中爆发，比如水质不好的水塘附近，在夏季容易滋生蚊虫不说，还有可能会成为散发臭气的源头，但这些问题在秋季会有所缓解。再比如噪音污染，尤其是一些北方城市，在夏季的时候，有些街道会被开辟出夜市，各种烧烤店散发出来的烟气，以及食客发出的吵闹声，会影响到居住；但秋季之后，由于夜市减少，反而不易察觉。由此看来，在秋天买房的时候，在挑选环境时，一定要留意这些污染因素是否存在，并通过跟周边居民交流，了解影响程度大小。

　　挑时段：重点了解采光

　　秋季买房同样不能忽略对住宅采光情况的考察，所以应该尽量多挑选几个不同时段来对住房进行细致考察。

　　【案例4】陈先生是个上班族，白天很难抽出时间去看房，所以看房时间通常约在晚上。在选好地段、小区之后，陈先生并未马上作出决定，而是专门抽了一个周末，对中介推荐的房源重新考察了一遍，重点了解采光情况。

　　【解析】住宅采光的好坏与否，关系到日后居住的舒适程度。采光好的住宅，阳光充足，不仅能够节省电费，同时因为日照时间较长，还能消灭屋内的细菌，有利于居住健康。因此有必要在不同的时段来对物业的采光情况进行重点考察，比如在早上和傍晚分别考察一次。另外，在看房过程中也要顺带了解屋内通风情况，可打开窗户，手中拿一张餐巾纸，如随风摆动，便可说明通风情况不错。