中国人为何喜欢在美国买房

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　　中国人为何喜欢在美国买房

　　文/田野（发自美国纽约）

　　在美国，中国人投资的最大份额是房地产，且占比远超其他行业。中国人在美国投资房地产既有住宅也有商用房地产。在2010财年至2015财年之间，中国人投资美国房地产的资金总额超过1100亿美元。

　　投资商业房产主要集中在东西两岸

　　中国人在美国买房可分成两种类型，一是投资商业房地产，二是投资住宅用房地产。根据统计资料，2010财年至2015财年，中国人投资商用房地产资金总额为171亿美元，投资住宅用房地产资金总额为930亿美元。首先我们看一下中国人在美国投资商业房地产的情况。中国人在商业房地产的投资很广泛，但占比最大的是办公楼。2010财年至2015财年，中国人投资办公楼资金总额为57亿美元，占全部商业房地产投资的34%。投资建筑用地39亿美元，占全部商业房地产投资的23%。投资酒店37亿美元，占全部商业房地产投资的22%。投资工业建筑20亿美元，占全部商业房地产投资的12%。投资公寓14亿美元，占全部商业房地产投资的8%。投资零售业建筑2.1亿美元，占全部商业房地产投资的1%多一些。

　　中国人在美国投资商业房地产主要集中在东西两岸，纽约成为中国人投资商业房地产的最爱之地。2010财年至2015财年，中国人在纽约投资商业房地产总额为95.6亿美元，占全部商业房地产投资的56%。此外，中国人在洛杉矶投资总额为16.8亿美元，占全部商业房地产投资的10%，只有投资纽约商业房地产的五分之一；在旧金山投资总额为8.81亿美元，占全部商业房地产投资的5%；在休斯敦投资总额为5.03亿美元，占全部商业房地产投资的3%；在芝加哥投资总额为5亿美元，占全部商业房地产投资不到3%；在硅谷投资总额为2.88亿美元，占全部商业房地产投资的2%；在南加州橙县投资总额为2.88亿美元，占全部商业房地产投资的2%；在西雅图投资总额为1.94亿美元，占全部商业房地产投资的1%多一些；在美国其他城市投资总额为3.21亿美元，占全部商业房地产投资的19%。

　　住宅成为外国人热衷的投资项目

　　美国住宅用房地产成为外国人热衷的一个投资项目，2016财年（2015年4月至2016年3月）外国人共投入1026亿美元在美国买房。从2010以后，中国人在美国买房进入高潮期，现在已是世界各国在美国的最大住房买家。根据美国房地产协会的统计，从2010财年至2016财年，加拿大、中国、印度、墨西哥和英国是在美国买房投入资金最多的5个国家，2010财年上述5个国家在美国买房投入资金519亿美元，占全部外国人美国买房投资的78.6%。2014财年上述5个国家在美国买房投入资金依然是519亿美元，由于其他国家在美国买房人数增加，上述5个国家在全部外国人美国买房投资中的比例下降到56.2%。2016财年上述5个国家在美国买房投入资金526亿美元，占全部外国人美国买房投资的51.3%。

　　中国人已成美国住宅的买家一哥

　　2007财年以前中国人在美国买房还属于小打小闹，当年中国人在美国住宅房地产上的投资只占全部外国人投资的5%。根据美国房地产协会公布的统计数据，2010财年以后中国人在美国买房出手越来越大，目前投资额已占外国人投资总额的四分之一强。2010财年中国人在美国买房投入112亿美元，占外国人买房投资总额的16.9%，不过当年加拿大人仍是外国人在美国买房的大户，加拿大人投入171亿美元在美国买房，占外国人买房投资总额的25.9%。英国人也不甘落后，投入121亿美元在美国买房，占外国人买房投资总额的18.3%。2011财年，中国人在美国买房势头回缩，当年投入资金70亿美元，在外国人买房投资总额中比例为10.6%。2012财年，中国人在美国买房又掀起高潮，当年投资额为120亿美元，比2011财年增加了50亿美元，在外国人买房投资总额中的比例也达到14.5%。不过当年加拿大人还是外国人在美国买房的龙头老大，加拿大人在美国住房房地产上投资159亿美元，占外国人买房投资总额的19.3%。

　　2013财年是中国人在美国买房的一个转折点，当年中国人在美国购买住宅投入128亿美元，首次超过加拿大人，在外国人买房投资总额中的比例也上升到18.8%。2014至2016财年，连续3年中国人成为外国人在美国买房的最大家，2014财年买房投入220亿美元，比2013财年增加了93亿美元，在外国人买房投资总额中的比例达到23.9%%，将其他国家远远抛在后面。2015财年中国人在美国买房投入286亿美元，比2014财年增加了66亿美元，在外国人买房投资总额中的比例进一步上升到27.5%。2016财年中国人在美国买房投入273亿美元，虽然比2015财年减少了13亿美元，但比加拿大、印度、墨西哥和英国这4个国家投资总额的253亿美元还多出20亿美元，中国人成了美国住宅房地产市场上名副其实的买家一哥。

　　表1：购买美国住宅用房地产前5名国家投资金额一览表

　　国家 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 加拿大 159亿 118亿 138亿 112亿 89亿 中国 120亿 128亿 220亿 286亿 273亿 印度 52亿 39亿 58亿 79亿 61亿 墨西哥 65亿 36亿 45亿 49亿 48亿 英国 44亿 42亿 58亿 38亿 55亿

　　表2：购买美国住宅用房地产前5名国家投资金额占比一览表

　　国家 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 加拿大 19.3% 17.3% 14.9% 10.8% 8.7% 中国 14.5% 18.8% 23.9% 27.5% 26.7% 印度 6.3% 5.7% 6.3% 7.7% 6% 墨西哥 7.9% 5.2% 4.9% 4.7% 4.6% 英国 5.3% 6.1% 6.3% 3.6% 5.3%

　　中国人喜欢在加州和纽约州买房

　　中国人在美国购买住房有什么特点呢？根据美国房地产协会2016财年外国人购买美国住宅房地产报告，中国人购买美国住宅有几个特点，一是用现金买房人数比例高，二是喜欢购买豪宅，三是加州、纽约成为中国人最喜欢购房之地。根据美国房地产协会报告的统计数据，从2013财年至2015财年，在美国买房的中国人有71%的人用现金一次性购房，其他购房的中国人则是从中国一些银行驻美分行贷款来购买住房。外国人在美国买房选择的地点有很大不同，2016财年，外国人买房最多的几个州依次为佛州、加州、德州、亚利桑那州、纽约州、新泽西州。加拿大人最喜欢在亚利桑那州和佛州买房，英国人喜欢在佛州买房，墨西哥人喜欢在德州、加州买房，中国人则是最喜欢在加州和纽约州买房。根据统计数据，2016财年，在美国买房的中国人当中，33%的人是在加州买房，在纽约州购房的人数比例为10%，在德州购房的人数比例为8%，在华盛顿州购房的人数比例为6%，在新泽西州购房的人数比例为5%，在美国其他州购房的人数比例为38%。

　　2010财年，中国人在美国买房的数量在所有外国买家中还仅是排在第三位，2015年则超过加拿大变成第一。2010财年外国买家在美国共购买住宅30万幢，中国人购买住宅数量为27053幢，占外国买家在美国买房总数量的9%。2011财年中国人在美国购买住宅18972幢，占外国买家在美国买房总数量的9%。2012财年中国人在美国购买住宅24743幢，占外国买家在美国买房总数量的12%。2013财年中国人在美国购买住宅23075幢，占外国买家在美国买房总数量的12%。2014财年中国人在美国购买住宅37223幢，占外国买家在美国买房总数量的16%。2015财年中国人在美国购买住宅34327幢，占外国买家在美国买房总数量的16.4%。2016财年中国人在美国购买住宅29195幢，占外国买家在美国买房总数量的13.5%。

　　中国人在美买房多喜欢豪宅

　　现在中国人在美国买房的数量已居各国买家之首，但更关键的是中国买家喜欢购买豪宅，因此买下的住宅不论是平均价格还是中位价格都远远高于其他国家的买家。表4是购买美国住宅用房地产前5名国家购买住宅平均价格一览表。2012财年，外国买家在美国买房的平均价格为40万美元，加拿大人在美国买房的平均价格为321745美元，中国人在美国买房的平均价格为483984美元，印度人在美国买房的平均价格为418966美元，墨西哥人在美国买房的平均价格为396154美元，英国人在美国买房的平均价格为355921美元。应当说，2012财年虽然中国人在美国买房的平均价格是最高的，但与其他国家买家购房的平均价格拉开的差距还不是特别悬殊。到了2016财年，中国人在美国买房的平均价格已上升到936615美元，而加拿大人在美国买房的平均价格仅为332072美元，印度人在美国买房的平均价格为420352美元，墨西哥人在美国买房的平均价格为266188美元，英国人在美国买房的平均价格为477462美元。2016财年与2012财年相比，中国人在美国买房的平均价格上升了453631美元，加拿大人在美国买房的平均价格上升了10282美元，印度人在在美国买房的平均价格仅上升1386美元，墨西哥人在美国买房的平均价格下降了129966美元，英国人在美国买房的平均价格上升了242261美元。

　　表3：购买美国住宅用房地产前5名国家购买住宅数一览表

　　国家 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 加拿大 49486 43937 43737 29423 26851 中国 24743 23075 37223 34327 29195 印度 12371 10431 12563 17270 14527 墨西哥 16495 15805 20007 17910 17881 英国 12371 9483 11632 8315 9150

　　表4：购买美国住宅用房地产前5名国家购买住宅平均价格一览表

　　国家 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 加拿大 321745 269065 314718 380292 332072 中国 483984 555903 590826 831761 936615 印度 418966 373656 459028 460156 420352 墨西哥 396154 225500 224123 274849 266188 英国 355921 440833 499242 455592 598182

　　表5的数据是中国等5个国家在美国买房的中位价格，2012财年外国买家在美国买房的中位价格为225862美元，加拿大人在美国买房的中位价格为171876美元，中国人在美国买房的中位价格为333334美元，印度人在美国买房的中位价格为308334美元，墨西哥人在美国买房的中位价格为200001美元，英国人在美国买房的中位价格为266668美元。而到了2016财年，中国人在美国买房的中位价格已飙升到542084美元，加拿大人在美国买房的中位价格则为222310美元，印度人在美国买房的中位价格为333372美元，墨西哥人在美国买房的中位价格为176522美元，英国人在美国买房的中位价格为427348美元。

　　表5：购买美国住宅用房地产前5名国家购买住宅中位价格一览表

　　国家 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 加拿大 171876 182956 212501 196250 222310 中国 333334 412501 516448 486111 542084 印度 308334 300000 321430 380000 333372 墨西哥 200001 156251 141072 171154 176522 英国 266668 250001 325001 200000 427348

　　13%的中国人是为子女买房

　　外国人在美国买房是为了自己居住还是把购买美国住房作为投资呢？根据统计数据，在拥有美国绿卡的外国人买家中，68%的人购买的住宅是属于自用，13%的人是把买下的房子用作出租，5%的人是为子女购买住宅，4%的人是将购买的住宅作为度假屋，4%的人则是将购买的住宅作为度假屋和投资来使用。而在不拥有美国绿卡的外国人买家中，29%的人是将购买的住宅作为度假屋，25%的人是把买下的房子用作出租，18%的人则是将购买的住宅作为度假屋和投资来使用，14%的人购买的住宅是属于自用， 3%的人是为子女购买住宅。

　　中国人在美国买房的人群中，40%的人购买的住宅是属于自用，18%的人是把买下的房子用作出租，13%的人是为子女购买住宅，13%的人则是将购买的住宅作为度假屋和投资来使用，6%的人是将购买的住宅作为度假屋。