买房炒股都是刚需

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　　张骞爻

　　假如我有100万，到底是买房还是炒股？对于老百姓真是个烧脑又虐心的话题。这个问题当然很难，连首富李嘉诚都需要想一想。

　　不得不说在中国最有趣的一个经济现象就是，本来起伏不定的股市非得把自己打扮成上涨的样子，而本来一直都在上涨并且阶段性暴涨的楼市却把自己说得非常平稳。对于老百姓，摆在眼前的事实是这样的：目前的房价，让人不踏实，受政策影响太大，后面到底是涨还是跌，获利了也怕只是纸面财富；目前的股市，让人望而生畏，有些股涨得也太疯了，错过了似乎很可惜，有些股跌得毫无逻辑，从新闻上见到太多一夜暴富和一夜赤贫，这主要看运气。

　　经历了2015年股市的大起大落，相信更多人对炒股有了更理性的认识，认为投资房产比投资股市更加稳健。以笔者身边的人为例，在股市亏钱以后，他们一般有两种选择，一种是完全不管账户盈亏，等待下一个牛市的到来。另一种就是割肉再追加资金出来买房，期待在楼市里找回损失。

　　网络上太多的关于买房致富的段子，让人认为买房是最稳健的身价翻倍途径。然而，从过去30多年中国房价变迁的历史，我们发现一个事实是：房价没有真正涨多少，是货币超发在推着它走。如果将房价换算成当时的猪肉、大米的价格，除了一线城市房子获得溢价外，其他城市的房价在比值没有发生多大变化。

　　一位朋友这么说：“如果你人到中年，创业没有机会了，炒股票也没有内幕消息，对于投资又不太熟悉，到国外配置资产也没有条件。那么，你抗御通胀的工具，还应该是大城市中心城区的普通住宅，中小户型的。别被‘卖房炒股’的说法忽悠，选择自己最安全的方式活着，比赶时髦被骗要好很多。”

　　再来看看专家是如何建议的，财经作家吴晓波认为，老百姓需要加大对自己的投资，成长进步到可以抵抗经济下行风险的程度，比如年轻人可以去创业，不创业的人就把自己的工作做得更加专业。此外，再少的钱也要学会理财投资。买房是途径之一，房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨，但还是一个保值性的商品。就区域而言，北上广深的房价抗跌性最强。

　　在去年的清华大学中国与世界经济论坛上吴晓求说，如果你有50万，要在天安门附近买房子，那就千万别买。如果你现在要结婚买房，不买房丈母娘不干了。这个时候你就得买房，因为人的生存是主要的，发展是第二位的。如果你有很多钱，已经有了三四套房，再买房就傻了，肯定是我这个方向——投资股市。如果是生存，还是要买第一套，哪怕到河北，也得买去。

　　即使专家们都建议投资房产更加安全，但是仍然有人对股市投资乐此不疲，仍然保持“A股虐我千百遍，我待A股如初恋”。股票投资家彼得·林奇曾经说过：“每一次危机，看起来都比上一次更严重。在过去70多年历史上发生的40次股市暴跌中，即使其中39次我提前预测到，而且在暴跌前卖掉了所有的股票，我最后也会后悔万分的。因为即使是跌幅最大的那次股灾，股价最终也涨回来了，而且涨得更高。”

　　说到最后，到底是买房还是炒股？这个话题真的无解，出于私心，笔者既想一夜暴富又希望有一个安全的港湾。但从一个投资者的角度来说，买房还是买股不应当是一个非此即彼的选择，其实都是刚需，更重要的目的在于拥有一张健康、漂亮的个人资产负债表。