周先生近日以695万元的“净收价”卖出一套珠江新城的物业，而这套物业是他去年以820万元买回来的。珠江新城楼价“扛不住”了？记者走访市场发现，珠江新城东区确实有个别抵押贷款的豪宅在“打折”出售，但中区特别是西区市场成熟稳定，自10月起成交放量，市场趋向活跃。有业内人士预测明年珠江新城楼价将继续平稳回升，未来有望达到此前最高峰水平。

　　文、表记者林琳 图 记者王维宣

　　案例：急售物业套现 1年半楼价亏了60万元

　　去年，周先生以820万元的价格买下珠江新城一套203平方米的二手单位，不料今年生意急需资金，于是近期打算套现这套物业以应急。没想到到中介一问，这套820万元的物业已经“缩水”近两成。无奈之下，他最终以695万元价格卖出。据了解，这套豪宅当初的成交税费为60多万元，即去年的楼价为760万元左右，而本次695万元的价格不包括佣金，只是净楼价，即周先生一年多的时间就亏了60万元左右的楼价和60万元左右的税费。

　　李小姐在珠江新城有一套单位，最近被中介人士频频“骚扰”，跟她鼓吹楼价已从4万元／平方米涨到4.5万元／平方米了，她后来才获悉一切都是中介的“忽悠”：“目前珠江新城的楼价普遍回调到40000元／平方米左右。”

　　小苏就读于中山大学，最近在父母的“赞助”下在珠江新城购入一套总价300多万元的两房单位，原因是他认为之前珠江新城价格太高，如今市场稍微回调，门槛略微降低，正是趁低入市的机会。目前他已把该套单位以6000多元／月的价格出租，回报率为3%左右。

　　“今年珠江新城的二手价格是整体下跌的。” 中原地产隽峰分行高级营业经理郭亚锋表示，降幅在15%左右，“这部分的上涨空间主要是在去年出现的，现在就是等于把涨的部分‘还’回去。”

　　2014年11月中原二手住宅价格领先指数较2013年12月下降6.8%，领先指数几乎回到2013年年中水平。“2014年‘穗六条’延续，公积金贷款限额、一手开发商促销分流客户，虽年底有‘9·30’和央行[微博]降息政策稳市，但仍预计本年度二手住宅成交面积同比下降4成左右。”

　　记者从市场了解到，目前珠江新城板块的业主心态“两极分化”。有的业主并不急于放售，即使是中介询问，也会给出高于市场的价格“吊高来卖”。但确实存在部分业主需要套现而不得不在楼市低位出售，包括早期低成本入市的买家，而像周先生这种“高买低卖”典型相对比较少见。

　　一个珠江新城的中介行销售人员告诉记者，“经受不住这一波行情的，往往是豪宅投资者。”据了解，早期有的买家纯粹以投资入市珠江新城豪宅，或者采用贷款方式购买多套，或者是采用企业经营贷款，在目前的环境下面临巨大压力。不过中原地产汇峰分行资深营业经理赖永福告诉记者，市场很少出现跌幅为10%~15%的物业，理由是这些豪宅的总额大、基数高，5%~8%的跌幅就已经是很大的数目了。

　　中区西区价格稳定成交活跃

　　价格出现下跌的物业多集中在珠江新城东区。“主要是东区多集中豪宅。”赖永福告诉记者，中区、西区的市场相对稳定，“中区的楼盘比较新，住宅面积比较适中，投资客相对较少，所以价格波动不会太大。”据了解，该板块目前均价为40000元／平方米左右，最近中海景晖、中海花城湾、保利新语的成交比较活跃。

　　而西区最为成熟，所以价格也最为稳定。“可以说价格有升没跌，未来还将稳步上涨。”赖永福透露，目前星汇园、保利香槟的价格比较稳定，星汇云锦楼龄较新，价格也居高不下。

　　据了解，银行贷款政策相对放松给珠江新城较大的刺激，成交量有所放大，市场预期随着限购政策的放宽，明年价量都有望上升，不过要达到最高峰时45000元／平方米的整体均价还需要一定的时间。