广州益鹏资金危急楼盘网签停滞 专家称小房企难自救
对一些项目规模较小且管理模式单一的小微型开发商来说，资金问题可能随时“火烧眉毛”。而广州本地房企益鹏房地产正面临这样的困境。
日前，益鹏房地产向媒体确认，因部分高层勾结不法分子诈骗，导致公司存在资金紧张问题，事件闹到司法介入。接近益鹏的知情人士告诉南都记者，该楼盘网签已经停滞。益鹏正设法自救。南都记者昨日从相关司法界人士处获悉，益鹏可通过资产变卖、社会融资等渠道争取完成开发建设，尽快向购房者交楼，并按合同约定赔偿费用。而一旦交易不顺，也可能随时走上破产的不归路。
资金危机爆发
楼市持续震荡，不少开发商正在因资金紧张等各种原因进入敏感期之际，广州益鹏房地产“祸起萧墙”，可能导致企业走上不归路。
益鹏房地产是广州本地开发商，旗下开发项目以广州为中心，向珠三角以及全国各大中型城市辐射，包括北京、昆明等地。作为一家小型开发商，益鹏的项目总数寥寥但含金量不低。最近，其地处南洲路地王板块附近的海珠湖景峰最新一期迟迟未能交楼，引爆了资金危机。
在湖景峰项目延迟4个月仍未交楼之后，益鹏终于向媒体承认，出现资金周转困难，而原因就在于部分高层勾结外界不法分子诈骗所致，目前公安部门已介入调查。
代理该项目的有关人士向南都记者介绍，该楼盘由于地段优势，此前并不缺客源。但如今开发商出现大震荡，很多购房者最关心的问题就是交楼时间。
“本来说好6月交楼，到现在还没交，延期交楼也迟迟不给说法，要闹到媒体关注才承认出事了，我们现在怀疑开发商可能会跑路。”一位该楼盘购房者向南都记者表示，二期楼盘没有装修，三期更是已经停工。
南都记者从接近该房企的知情人士处获悉，该楼盘网签已经停滞。而广州市房管局预售房源信息中，也未见海珠湖景峰及益鹏地产的身影。
据业内知情人士向南都记者透露，该房企始创于1995年，赶上了房地产正红火的10年，也算是有所斩获，在建筑设计、施工、装饰、市场策划、物业管理等方面都积累了一定经验。但眼下高层发展路线出现偏差，很可能自身难保。
“益鹏本身在海珠起家，在广州市场开发了几个体量不是很大的楼盘，应该说益鹏房地产发展起来是赶上了房地产潮起浪涌的时期。”方圆地产首席市场分析师邓浩志向南都记者表示，这种体量不是很大的小型房企其实比较难自救，最可能的结果要么是被并购，要么债务问题爆发最后被法院查封。
益鹏“自救”
不过益鹏房地产还没有放弃自救。公安部门正介入调查部分高层勾结不法分子的行径。益鹏表示，公司还将想法筹集资金，完成项目开发。
“公司已采取多种措施盘活资金，承诺最迟在一年内将房屋交付给业主使用。”益鹏地产内部爆料人如是说。不过，在购房者看来，该项目早已摆出“一拖再拖”的架势，后续的销售难言乐观。
知情人士透露，益鹏公司所有资金和部分房产都已被法院冻结，公司已经向法院申请解封部分资金，一旦解封就可以立即启动装修工程。
益鹏还将希望寄托在在售房产的资金回笼上。据介绍，目前公司的损失，涉及房产的就有70套。按该小区的售楼价格，每套均价都在200万元以上，70套房子涉及的资金就达1.4亿。但这笔钱能否有效回笼尚存疑。根据益鹏公司向业主的承诺，还将在物业管理费等多方面，给受影响的业主一定的优惠。
对此，购房者强调，对公司交楼方面多次知情不报、刻意隐瞒的现象不满。而延期一年交楼，也让购房者失望，称期待开发商能出具具有法律效力的回应声明。
南都记者从有关律师处获取资料得悉，该公司已经不是第一次拖延交楼。2010年，益鹏房地产曾与数名购房者发生合同纠纷，后益鹏因延期交楼被罚违约金。根据当时审结文件显示，益鹏公司未能按合同规定的期限交房，逾期超过90日的，自合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，益鹏公司按日向购房者支付已交付楼价款0.5‰的违约金。
据该楼盘购房者透露，该项目工地已经人去楼空，花园不见雏形，三期和幼儿园完全没有动工，施工现场连机器都已经撤走了。
广州少见被查封
广东格林律师事务所副主任李前斌对南都记者表示，广州目前开发商跑路的情况还没有“成风”，情况总体是比较稳定的，查封的情况比较少，“一旦出现查封，一般是银行要收回抵押资金，向法院申请启动这个程序。业主被延期交楼的情况倒是零零星星一直有，问题不会太严重。”
据李前斌介绍，央行[微博]放松限贷的新政出来，对购房者信心略有利好。相信房贷审批的门槛降低，会利好开发商资金链，“我们合作的按揭中心，今年上半年购房按揭同比减少了70%，这是上半年贷款本身难度加大了，加上利率又高。央行新政还是会鼓励一批购房行为的，对一些开发商来说应该把握机会，只要不刻意涨价，情况会比上半年好一点。”
不少行业人士建议，房企要想在新一轮新政中喘息并长存，还是谨慎投资，重点推刚需型产品并谨慎提价。
[观察]小房企的危机
“小开发商不靠谱，还是要买品牌房企的楼。”上述湖景峰购房者无奈向南都记者痛诉。
克而瑞房地产分析师李权基向南都记者表示，房地产竞争激烈期，品牌房企的优势还是会更明显，无论是银行信贷、资本市场接纳度还是购房者认可度，都要高出一截。而规模小只做本地项目的房企，由于受行业大势转弱的牵连，融资将极其困难，很容易出现资金困难。
“从目前情况看，房地产行业资金链还是很紧张的，限贷等措施到现在为止没怎么落实，对资金链改善没有太大作用。所以央行新政的影响还是偏中性的，虽然贷款门槛降低了，但贷款总额并没有增加。”方圆地产首席分析师邓浩志向南都记者表示。
为什么小房企更容易在资金问题上卡壳？邓浩志认为，单体项目就是一个萝卜一个坑，所有宝都押上了。而项目布局均衡的房企，资金有腾挪、调配的余地。而在关键节点，争取到喘息时间就是赢得生机。“像一些出事的大中型房企都在自救。某广东本地开发商的很多盘都在单独拆分卖出去，有些把整个地块项目打包卖出去，有些还能继续经营下去的就留着，但是不再扩张。”
邓浩志透露，目前很多房企涉及各种各样的经营风险，而处理方案上，这些企业要么收缩规模，要么就是被并购。
一位华南中型房企开发商也向南都记者介绍，由于洗牌持续，预计未来一段时间，行业内会有一些吞并、并购现象，小到某个项目，大到整个公司整体出让，都是有可能的。而房企能否灵活把握扩张和保守避风的节奏，是“保命”的关键。
南都记者 陈琳琳
