点评：2008年的年末，政策救市无疑是楼市最为令人关注的一个看点。这其实也说明了这样一个道理，在经济回落需要拉动内需的时候，房地产市场总是会被赋予非常重要的责任。

　　利率剧降

　　2008年，此前一直上扬的利率终于步入了下降通道。9月15日，中国人民银行宣布，从9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，同时从9月25日起，中小金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。11月央行宣布，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各108个基点，其幅度之大创出11年最高水平。12月22日，央行再次降低利率0.27个百分点，使得5年以上的商业贷款利率降至了5.94%，如果对于首套房再打七折就仅为4.16%，无疑创出了历史新低。

　　点评：2008年，利率回调如此猛烈可能超出了许多人的想像，在这一年中，商业贷款利率出现了历史的低水平。所以在将来，我们在关注房价变动的同时，就更要关注利率的变化。

　　普通住房

　　在2008年，普通住房无疑成了大家最为关注的一个字眼。普通住房之所以受到关注，最为关键的原因还在于目前所有的政策措施都是围绕着普通住房展开的。比如根据目前的规定，个人转让购买超过2年(含2年)的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税；个人转让购买不足2年的住房，普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税，非普通住房按其转让收入全额征收营业税。所以普通房标准其实厘定了这次房产新政所覆盖的范围，无疑有着举足轻重的作用。换句话说，未来那些非普通住房，已经成了被政策所“抛弃”的对象。而从各地普通住房标准调整的情况来看，未来市场上的普通住房无疑将大大增加，普通住房将成为主流，更多的选择机会已经呈现在了购房者面前。

　　点评：在当前的政策大背景下，我们对普通住房自然是不能忽视的，目前特别要留意那些“非转普”的房源，而随着各地普通房标准的出台，其所涵盖的范围大大增加了，这也给了我们更多选择的机会。

　　二套房贷

　　从2007年开始被限制的二套房贷终于在2008年末有了松动。去年12月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施，这也是近2个月内，国务院第3次发出信号继续催热房地产市场。会议通过的决议中，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。之后上海出台了有效期为一年的“新八条”松绑二套房贷，对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住住房的住房公积金贷款政策执行。

　　点评：2007年10年出台的二套房贷限制政策，无疑给市场带来了巨大的影响。而现在的市场环境已经发生了根本的变化，从“降温”转而成了“催热”，二套房贷的松动无疑成了大势所趋。