文/本刊记者 黄罗维

　　文前提要：如果要用简单的语言来描述一下2008年的房地产市场，用8个关键词就能勾勒出市场一个大致的轮廓。总体来看，调控政策在去年发生了明显的转向，这无疑将对未来市场带来深远的影响。

　　迎新送旧，回顾2008年的房地产市场一定会让我们感慨万千，这一年发生的变动既让人匪夷所思，又似乎全在情理之中，用一句话来形容，那就是“市场调整，调控转向”。接下来让我们用8个词语来概括一下去年楼市的全貌，也可以让投资者能够更好地把握市场的脉络。

　　房价回归

　　2007年中国的房价曾经一度很疯狂，而其终于在2008年步入了回归，在这一年中房价整体调整的态势显露无疑，房价下跌、打折优惠等类似字眼也时常见诸于媒体报端。根据国家统计局的统计，2008年11月的全国房地产开发景气指数为98.46，比10月回落1.22点，比2007年同期回落8.13点，这也是去年该指数的第11个月下滑。与此同时，11月全国70个大中城市房屋销售价格同比仅上涨0.2%，涨幅比10月份低1.4个百分点，环比下降0.5%，这也是自去年8月以来，房价第四个月环比下降，且下降幅度有扩大趋势。

　　点评：过度的疯狂往往就会让市场走向反面，2007年楼市的大涨让许多市场中人“胃口大开”，那些“捂盘惜售”的始作俑者终于在去年尝到了自酿的苦酒。所以市场还是有其自身的规律，理性投资无疑在任何时候都不可忽视。

　　交易萎缩

　　成交量的下降无疑是2008年中国楼市另一个最为显著的特点。中金公司在一份研究报告中指出，2008年前三季度，全国商品房销售面积4.03亿平方米，同比下降14.9%。而根据国家统计局的统计，去年1～11月全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%，其中商品住宅销售面积下降18.8%。去年年末，在一系列政策的作用下，市场成交一度出现了回暖的态势，但同比仍然呈现下降。比如去年11月上海商品住宅成交面积达到120.69万平方米，比上月提高了40.43%，但同比住宅成交量仍然下滑了41.21%。

　　点评：在去年各个投资市场都趋向“萧条”的大背景下，房地产市场自然也未能幸免，观望成了市场的主旋律，而信心的缺失无疑是其中的关键。

　　政策救市

　　在交易下滑，房价调整的大背景下，为了进一步拉动内需，去年国家也对房地产市场出台了一系列刺激政策。财政部、国家税务总局首先对个人住房交易环节的税收政策作出调整，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。与此同时央行也出台新规扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。在这些政策的基础上，之后国家又继续出台了相关措施，而各地也根据自身情况出台了相应的细则。