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　　房贷“转会”择机搬家锁定优惠

　　政策性事件：不久前出台的房贷新政规定，对符合条件的房贷客户，可执行首付2成，贷款利率下浮30%的优惠条件。

　　影响：银行万亿存量房贷将重新定价，在部分银行对存量房贷该不该优惠还有些迟疑时，一些小银行已经展开了对客户的争夺。

　　中小银行暗中争夺客户

　　理论上讲，房贷新政应该于明年1月1日正式执行，但目前银行方面的态度是，符合普通商品房概念的首套房客户，7折利率优惠应该没有问题，但在存量房贷上各银行意见不一，银行更倾向于不打折，前提是各家银行“统一操作”。

　　对于银行而言，下调利率将面临利润大幅缩小的压力；不下调，客户有可能被其他银行挖走。

　　目前，市场一度传闻上海多家银行曾有“价格联盟”，即各家银行都不会给存量客户最低折扣。尽管这样，业务规模相对较小的银行，仍旧希望借此争夺一部分客户。目前，很多客户其实已经收到中小银行的短信广告——如果将贷款通过转按揭的方式转移到该行，将可以享受最低的利率水平，并且客户不需要承担转按揭的担保费等费用。

　　也就是说，如果原有贷款银行明年仍不能给予最优惠利率折扣，房贷客户可以考虑选择 “转会”这一条路。“如果原有银行不设置障碍，转按揭大概1周内就能办妥”，一中小股份制银行内部人士曾对记者表示，原有银行对提前还贷，一般都会设置2～3个月的“排队”期。

　　继续优惠可能性不大

　　对于客户而言，明年在贷款利率上继续获得大幅度优惠的可能性将越来越小。为破解房地产市场“胶着”状态，近期不断出台的政策似乎更多从银行利益考虑。

　　中信嘉华首席经济策略师廖群认为，央行货币政策在保楼市的同时有必要考虑商业银行的生存环境。除非西方经济深度衰退，中国经济面临保6甚至保5的境地，才有可能采取大幅降息的货币政策。因此，明年即使中央有意继续启动房地产市场，一定会是把财政政策放在首位，货币政策配合。

　　也就是说，如果当前客户能够通过“转会”锁定货币政策的优惠，应该是最佳的选择。

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