一套房子加上合适的房贷理财规划，给小艾的生活带来了无穷的乐趣。在2007年初，小艾接触到了一个新鲜的贷款产品——“同名转按揭”。小艾顿时对这种新鲜的贷款方式产生了浓厚的兴趣。按照银行和担保公司给出的解释，可以对小艾的房产进行重新评估，并且可以贷出相当于房产重新评估后价值的7成，除了剩余的贷款以外，增加出来的那部分贷款还可以用于大宗的消费。小艾当时通过银行的朋友算了一下，她的这套房产评估价值在220万左右，银行可以为他提供最多达到评估值70%的贷款，也就是155万左右，减去她尚未还清的剩余贷款80余万，小艾可以一次性得到现金60万！

　　小艾马上动了心，最近她正打算再买套房用于投资，可是手里的资金大多都用在钱生钱上面了，把其中的哪一个套现都有点舍不得，有了同名转按揭，马上就可以变为现实。通过担保公司的参与，小艾只用了7个工作日就获得了信贷资金，贷款购置了一套离她现住址很近的二手房。谈起这次的投资小艾很自豪，由于奥运效应，她新买的房产租金一路看涨，“尤其是奥运短租，仅在8月份当月，这套房产就可以租到4.5万元，而平时的租金，也在3500元每个月，几乎不用再往里添钱就可以还月供”。

　　不过同名转按揭这种方式在2007年末被央行叫停了，“毕竟大环境是信贷紧缩，这也是可以理解的”，小艾说，“不过我相信这种方式不会就此消失，在西方国家，房贷理财已经很成熟，而其中很重要的一种方式就是借助同名转按揭。”而小艾的这一观点也得到了很多来自业内人士的共鸣，看来小艾的“快乐房奴”生涯还会继续进行下去。

　　- 坐拥百万岂能甘心受困

　　“在所有的融资渠道里，房产抵押贷款无疑是最为经济实惠的。”Ricky的观点得到很多人的认同：“只要你有一套房，你就是一个百万富翁，让不动产动起来，你才能获得更大的收益”。

　　2006年，Ricky不顾老板的挽留，毅然辞去了年薪30万的工作，开办了属于自己的软件公司。“但是最大的问题是资金”，Ricky坦然承认，他创业的启动资金全部是自己这些年来的积蓄，公司在最初阶段的运转还是很顺利的，接连做了几个不错的项目。2007年初，一个很好的机会摆在了他的面前，一家很有行业影响力的公司找他做一个项目，如能拿下这个项目，对于Ricky今后取得更多大客户非常有帮助。但是拿下项目的兴奋很快就过去了，一个很现实的问题摆在了Ricky的面前——资金。由于项目前期的投入比较巨大，那段时间Ricky天天为了钱而发愁，为了筹集到足够的资金，他把自己的股票、基金全部套现，“为了拿下项目，我甚至把车都给卖了，但还是差着一大块”。

　　太太在创业的过程中一直帮助他，给了他很多的鼓励，“要不咱们把房子卖了吧”，Ricky的房子是他多年工作所得，每每提起这套房子Ricky总是很自豪，当年100万买下的房子，今天已经可以卖到200多万。卖了房子住在哪？如果真的把房子卖了，倒是可以筹集到足够的资金，可是那也违背了他创业时“让家人生活的更好”的宗旨。

　　一个朋友的建议提醒了他，虽然不能把房产卖掉，但是你可以用它融资啊。Ricky想到了典当，通过典当行获得一笔流动资金，这不就解了燃眉之急了吗？但是几经咨询Ricky又犯了难，典当行所能提供的当期只有3个月，而且月息就达到了3.32%，可是Ricky至少需要用这笔资金周转10个月，看来典当这条路除非是一两个月的短期融资，否则是走不通的了。

　　Ricky又想到了抵押贷款，通过一家担保公司，Ricky对他的房产进行了一个评估，评估的结果是房产价值220万，按照银行的规定与Ricky的资质，他可以贷出150万左右的现金，并且最长在15年内还清，这一下资金的问题也解决了，而且不必在一个较短时间内集中偿还，最主要的是不用把房子卖掉了。通过担保公司的协助，Ricky在不到10个工作日的时间就解决了资金难题，每个月只需要还款13000元。

　　有了这笔资金，Ricky迅速的启动了项目，10个月后，Ricky顺利的取得所有的应收账款，一下子将剩余贷款全部还清，而他为此付出的所有融资成本还不到融资额的8%。

　　“现在在北京，只要你在城区里有一套房产，你就是一个百万富翁”，Ricky这样评价他的融资心得，“但是房产终究是不动产，坐拥百万甘心受穷的大有人在，而你只有让这个不动产动起来，才能获得更多的现金价值与收益”，借助于抵押贷款，很多大额消费或者大宗的资金需求都可以得到满足，纵观各种融资渠道中，房贷依旧属于其中成本最低的一类，而且它将还款压力分解到了未来的十年甚至更长时间当中去，Ricky这样评价道：“只要你做好自己的财务规划，然后拥有一套房，那么这套房，其实就是你的一台提款机”。