四次加息月供增265元 逼购房者提前还贷

　　央行今年第四次加息，对于购房者来说，最受关注的5年以上贷款利率上浮0.18％，达到7.56％，而公积金贷款利率也再次上调0.09百分点，达到5.04％，和2004年10月份加息前的商业贷款利率持平。贷款利率不断提高，使得不少购房者开始考虑提前还贷。

　　月供明年猛涨

　　此次加息，使得购房者的月供进一步增加。以50万元20年的房贷为例，按照本次调整前7.38％的5年期以上利率计算，每月还款3991.36元，一般银行给予15％的下浮优惠，实际每月还款额为3661.35元，利息总额378723.29元；而按照调整后的7.56％计算，每月还款额4046.33元，按照优惠利率6.426％计算，每月实际还款额为3706.11元，利息总额389467.53元。相比之下，实际还款每月增加了45元。

　　45元虽然不多，但今年以来已经四次加息，累计增加的月供不容轻视。去年底以前申请

住房贷款的老用户，房贷利率为6.48％，优惠利率为5.508％。同样以50万元20年的房贷为例，现在每月实际还贷额为3441.70元，利息总额326007.07元；由于银行的贷款利息是一年一调的，即使未来4个月内不再加息，这些老用户从明年1月起，每个月实际还款额度，比现在整整多了265元左右。而且，目前还不能排除今年利率继续上调的可能性。

　　股市获利提前还贷

　　连续加息，让原本一直坚定不准备提前还贷的购房者也开始坐不住了。贷款50万元买房的陈小姐说，她当初申请的是等额本金的形式还贷，每月还款额逐月递减。“本来希望一开始压力大些，以后日子就越来越好过了。”陈小姐说。

　　没想到的是，买房不久就遇上了第一次加息，一直到今年，房贷利率已经上调了8次，结果每个月还的钱总也不见减少。央行再度加息，让陈小姐终于下定决心提前还贷。

　　刘先生也同样打算提前还贷，此前他把存款投入股市，利润颇丰。听说再次加息的消息，他就动了提前还贷的念头，准备从股市里抽出一部分，“一来股市已经涨了那么长时间，赚到的钱也算落袋为安，二来目前房贷利率那么高，可能以后股市上赚的钱还不够还利息。”

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