二三线城市房价补涨能持续吗

　　文/本刊记者 黄罗维

　　文前提要：近一段时间来，二三线城市房价的快速上涨已经成了当前我们不容回避的现实，而这也是由众多因素共同促成的。从未来来看，不少城市的“补涨”效应仍可能会进一步扩散，其楼市的发展潜力也将会进一步显现出来。

　　二三线城市房价快速上涨

　　近期，全国的房价可以说是涨声一片。据国家发改委、国家统计局调查显示，2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点。所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较高的主要城市包括：北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家庄9.4%等。环比涨幅较高的城市主要包括：惠州5.6%、乌鲁木齐2.8%、宁波1.9%、南宁、杭州和洛阳均上涨1.7%等。

　　的确，房价的不断涨升已经成了当前我们不容回避的现实。但近一个时期以来，在这样一个市场整体扬升的大环境中，有一个现象却也引起了许多购房者的关注，那就是不少二三线城市的房价出现了快速的飙升。其实我们从

国家发改委公布的房价涨幅“排行榜”上就已经可以发现这样的端倪，不少二三线城市纷纷“上榜”，显示了其越来越大的潜力。

　　“不买不行啊，眼看着30万元的房子涨到40多万元，涨得心慌啊！”在

扬州，一位购房者这样感叹道。 2006年10月4日，扬州因较好地保存旧城并改善了市民的居住环境，获得“联合国人居奖”，这也增强了对外地购房者和开发商的吸引力，其房价也不由得“应声而涨”。这座城市同样也引起了国内许多一流开发商的关注，在扬州市区新楼盘广告中已经出现万科、中信泰富、深国投、莱茵置业等全国知名开发商的身影，他们重点开发高档楼盘，本地开发商则完全占据中低档楼盘市场，形成互相竞争的格局。

　　而在安徽芜湖， 位于其大学城核心位置的中央城一期A区售楼部如今相当安静，你可能难以想象，就在不久前，这里等待开盘的购房者连续四五天彻夜排队。关心楼市的芜湖市民最近热议的另一件事情，就是一周前发生在江城房地产界的一件大事 - 网上公开摇号。7月24日上午9点，芜湖首个公开电脑摇号预售商品房项目 - 香格里拉花园5期摇号工作在凤凰美食街中心广场进行，整个过程由芜湖市法信公证处全程公证监督，正式摇出了150个入选购房顺序号，其余1043个均作为备选购房号。此前，国家统计局安徽调查总队曾就房屋销售价格情况对安徽省合肥、芜湖等10个城市进行抽样调查，结果显示：上半年安徽省城市房屋销售价格同比上涨4.4%，其中合肥的房价涨幅在全省居后，但是蚌埠、黄山、淮南、芜湖等地的房价上涨拉动了全省房价的增长。

　　近一段时间以来，从中部的安徽蚌埠到西部的北海、重庆，不少二三线城市房价的快速上涨引起了市场各方广泛的关注，伴随这些楼市不断升温，人们的感受与心情则出现了不同程度的分化。是喜，是忧，更多的还是一种迷茫。

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