广州：合适的自住房主要在新区(2)

　　买房：新盘集中郊区和新区

　　对于目前广州购房者来说，房价相对较低，而且户型选择比较充分，大都集中在市郊区(白云、番禺、黄埔)以及新区(花都、从化、南沙)等，要在广州老城区找到10000元/平方米的楼盘已经微乎其微了。

　　据粗略统计，今年下半年番禺将有超过5000套的新货上市，而8月份的总上市量大约在500套左右。虽然货量不多，但是新货品种还是很丰富。而且90平方米以下单位的比例也明显增加，如广州雅居乐正在销售的挪威森林2007，90平方米以下单位占到7%。在产品不断升级的前提下，番禺新货价格并没有明显上升，华南碧桂园和广州雅居乐新品价格，分别维持在6800元/平方米和7500元/平方米左右。

　　而8月份花都、从化、南沙等新城区只有600多套新房销售。花都方面，合景泰富旗下天湖峰境、马鞍山一号和朗悦君廷成为供货主力，其中，后两盘都将在8月份推出全新的组团产品，户型面积都在90平方米以上。从化方面，滨江花园、东方夏湾拿、源泉、托斯卡纳等，都会有一些新货推出。从价格上看，花都、从化、南沙等新区的楼盘洋房单位的售价，和市区楼价相比还有一定差距，如朗悦君廷新货均价为5200元/平方米，托斯卡纳的新货价格也在4000多-5000多元/平方米，因此也受到置业者的关注。

　　与其他区域相比，8月份的白云区的楼盘已经提前进入了上市高峰。据初步统计，8月份白云区上市的新货总量超过2200套，价格比之前也有明显上升，超过九成的单位均价在8000元/平方米以上。与以往一样，白云区的产品仍然以大户型为主，但是，在90/70的新政影响下，90平方米以下单位所占的比例也有明显增加，金碧新城五期、富力桃源、富力城、荷塘月色以及颐和上院二期，在户型设计上追求创新，设计出多种小面积的两房和三房单位。

　　等待：小户型高潮可能到来

　　而对于现在还准备等待的购房者来说，他们的希望就要寄托于广州市的经济适用房建设了。根据广州5年计划，2006～2010年，广州将动工建设经济适用住房840万平方米、10.51万套，基本解决全市8.46万户中低收入住房困难家庭的住房问题。随后，广州市国土房管局、广州市建委和广州市规划局联合下发《广州市关于加快住房和土地供应加强住房管理，抑制房价过快增长若干问题的意见》(以下简称《意见》)，对今明两年广州的土地、住房供应提出了具体措施。在2006年动工建设7个新社区项目、建筑面积61.3万平方米的基础上，2007年将再动工建设13个新社区项目、建筑面积达到194.1万平方米、2.3万套政府保障型住房，明后两年陆续交付使用。2008年再计划动工建设10个新社区项目、建筑面积264.4万平方米、约3万套的政府保障型住房。

　　而在今年年内，广州将推出的白云区松洲、海珠区新港中路、天河区车陂广氮和珠吉4个新社区项目共39.28公顷用地。据广州市国土房管局介绍，去年开工建的7633套、建筑面积61.3万平方米的新社区住宅，将于今年底前陆续交付使用。预计下半年广州市十区90平方米以下中小户型的上市面积比例，将由去年下半年的25%上升到30%，供应套数将从36%提高到42%～44%；其中，中心六区中小户型面积和套数比例将分别达到40%和5%左右。

　　目前广州市东部区域内的金碧领秀国际、领汇国际公寓、宏康东筑等，都有70平方米左右的主力户型推出。其中金碧领秀国际货量最多，达400多套；而位于天河北部板块的时代花生、侨英花园、嘉逸宽派等盘，也有中小户型上市。从下半年开始，广园东的翡翠绿洲森林半岛二期、珠江新城的汇峰公寓、华景新城等中小户型新产品都将陆续上市，货量共有800套左右。

　　白云区下半年总供货量约为3000套，其中小户型产品套数约占七成，如颐和上院、岭南新世界新一期等。而广州大道北的几个盘，也将持续有新的小户型产品面世，如新恒基项目、合一国际、君华又一城、广州白天鹅花园等。

　　海珠区90平方米以下的单位，主要集中在广州大道南、赤岗—大塘、东晓南、昌岗路等区域。金丰大厦、尚领时代、芳草轩等楼盘，均以90平方米以下的中小单位为主。另外，如罗马家园、泊雅湾、锦绣花园等楼盘，也有部分90平方米以下产品。这些楼盘售价参差，每平方米售价从6200元～9500元不等。

　　由于老城区项目的规模都相对较小，因此中小户型的供应总量并不大，而且主要集中在荔港南湾、盛大蓝庭和万科东风东路项目，总货量估计400余套。万科集团位于东风东路和农林下路交界处的项目，可能是今年越秀区中小户型供应量最大的楼盘，由于该项目在“70/90”政策后建设，因此，在这个不太大的项目中，将提供大约200套中小户型单位。