广州：合适的自住房主要在新区

　　对于目前广州购房者来说，房价相对较低，而且户型选择比较充分，大都集中在市郊区(白云、番禺、黄埔)以及新区(花都、从化、南沙)等，要在广州老城区找到10000元/平方米的楼盘已经微乎其微了。

　　文/本刊驻广州记者 乐耀辉

　　尽管房地产市场的调控手段五花八门，房价还是连续三年疯狂上涨，这不仅急坏了购房的老百姓，更是把一些政府领导给惹急了。广州市市长张广宁就在不同的场合多次强调要把广州的房价降下来，而且为了配合落实“国六条”动真格地出台了“广七条”，承诺加大土地供应、建立保障性住房体系。但“广七条”出台至今已有多月，房价不但没有降下来，反而步步高升。

　　据广州市国土房管局统计数据显示，广州十区新建商品住宅均价在5月份达到7823元/平方米，比4月上涨了242元/平方米；其中户型面积90平方米以下普通新建商品住宅均价为6250元/平方米，比4月份的5801元/平方米上涨了449元。但5月份的成交量却出现了大幅萎缩迹象，只有59.43万平方米，比4月份减少了11.43万平方米。

　　但是，记者从广州官方房地产数据统计网站——“阳光家缘”了解到，5月份广州十区一手搂均价为8515元/平方米，6月份全市十区一手住宅楼价再度拉升至8851元/平方米，成交量为69.65万平方米。其中，6月广州市中心六区一手住宅均价达到11331元/平方米，比5月急升956元/平方米，这是近年来广州楼价单月升幅最高的一次，让业界和广州市民大吃一惊。尽管两组数据出现不同程度的误差，却说明了一个不争的事实，那就是广州房价仍在不断上涨。

　　另外，国家发改委公布的数据显示，2007年1月至4月广州商品房均价为7461元/平方米，其中商品住宅均价为7370元/平方米。按同比算，1月至5月广州的房价增速超过全国水平。而在过去的一年中，广州一手商品住宅价格涨幅超过20%。

　　广州房价上涨的罪魁祸首是什么？业内人士都把矛头指向土地供应。据了解，为控制广州房价上涨的势头，今年3月广州市出台了稳定房价七项措施(俗称“广七条”)，其中提出政府每年将拿出5平方公里的土地来进行房地产开发，以加大土地供应、抑制房价上涨，将建各类住房建设13.73万套，总建筑面积1300万平方米。具体来说，商品住房建设10.41万套，建筑面积1038万平方米，包括政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房建设482万平方米，其他商品住房建设556万平方米。

　　但是政府大量出让土地的承诺并没有兑现，今年上半年，广州总共出让用地面积约41.9万平方米，仅完成全年计划8.4%。这让发展商抓住政府的把柄，把推高房价的责任推向土地供应不足。广东省房地产协会负责人表示，2005年和2006年广州市住宅用地供应分别为50万平方米和186万平方米，而正常需求在300万平方米/年，从而造成住宅供需缺口较大。

　　广州中介机构经纬地产统计显示，今年下半年广州十区商品住宅的供应量达到450万平方米以上，约4.3万套以上，同比增加15%以上，环比今年上半年大增50%左右。其中，广州市中心六区商品住宅的批准预售面积有望达到350万平方米以上，供应套数接近3.5万套。

　　对于急于买房者而言，这无疑是个好消息，特别是下半年90平方米以下中小户型的供应量将大幅增加，其占商品房总量的比重将由去年下半年的25%上升到30%。但地产专家韩世同表示，如果今年下半年政府不能完成土地供应，势必会对市场心理造成负面影响，再度推高房价。

　　宏展顾问有限公司董事副总经理程立志也认为，今年的土地供应直接影响到明后两年市场货量的供应，如果完成不了预期计划，供求关系紧张的局面仍将恶化，楼价肯定还将上涨。