房疯时代驾临(3)

　　多种因素抬房价

　　最近，深圳市社会科学院公布的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》(以下简称蓝皮书)称，深圳去年置业者中有超过30%的人在取得产权证后半年内转手，被市场视为短期炒房客。有地产代理预计，今年炒房客比例将比去年有大幅增加。

　　蓝皮书指出，深圳登记在册的产权人总量为109.5万人次，其中只拥有一套住房的产权人占87.39%，住房以拥有自住为主。但从住房转手时间看，取得产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，而取得产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%。专家分析，在半年内转手的住房短期投机行为比重超过30%，值得警惕和重视。

　　深圳中原地产客户调查显示，去年炒房客比例仅为10%。但到了今年一季度，在多种市场因素刺激下，投资者炒房明显增多，许多客人是一拿到房就要求代理挂牌出让。“很多客人明确告诉我们，买入之后两三月就挂牌出手，价格升幅都在10%以上。”深圳中原地产总经理李耀智预计，今年深圳炒房客比去年增加，预计达到20%-30%。

　　但也有地产专家认为，深圳

房价上涨，尤其今年上半年房价飞涨局面的形成，根源在供应太少。政府可能没有想到，去年被视为打压房价“杀手锏”的90/70政策，竟然为虎作伥，成为助推房价飞涨的“帮凶”。为了适应90/70要求，不少项目开发建设进度受阻，而开发商在去年的集体观望，也加剧了住宅供应紧张，造成房价普涨、飞涨。

　　其次，2007年国家宏观调控方式发生比较大的变化，从原来的“高压”转向“温和”，从“行政干预”转向“市场介入”，市场信心因此恢复，对未来预期从观望走向坚定。

　　最后，作为中国最大的移民城市之一，土地资源稀缺、城市资源紧张与人口规模过快增长是长期存在的矛盾，这一矛盾将长期影响深圳房价生成与走势。而很多香港居民在深圳的买房置业也加速了这个趋势。

　　“对当前深圳房地产市场基本趋势的总体判断是上涨过快，而政府在引导房地产市场理性健康发展，保证民生方面负有不可推卸的责任。”这是深圳市市长日前的公开表态。 为此，许宗衡集合各相关职能部门、银行、人大代表、开发商代表等对深圳房价进行专项调研。

　　面对部分代表提出的“房价上涨是宏观经济环境趋好的必然反映，应由市场‘说了算’”观点，许宗衡回应：“房价上涨直接关系到老百姓的切身利益；科学、理性、依法引导房地产市场健康发展，政府负有不可推卸的责任”。

　　许宗衡认为，下一步深圳市房地产市场调控工作重点是要盘活土地存量。并明确要求：年度计划出让土地，必须在10月底全部推出；对经济适用房、公共租赁房、廉租屋的建设，“要加快审批速度、开足绿色通道”；近期，要对房地产市场的恶意炒作、哄抬房价等行为进行一次专项检查，适时启动房地产开发企业土地增值税清算工作；住房社会保障制度体系建设要加快进行。

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