房疯时代驾临(2)

　　气氛紧张如决战

　　一手房的房价攀升已令人咋舌，而二手房的需求更是超过新建商品房，其房价的变化也极其火爆。根据深圳市国土房产局统计显示，今年1至5月，全市二手房成交量累计达到54722套，比去年同期上升43%。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例为1.46:1。

　　据当地人介绍，在深圳买一套市区内100平方米左右的商品房，新盘单价都要2万以上，二手房单价最好也在1.4万元每平方米以上，以40万元的首期计算，贷款100万元，20年等额还款方式，月供要8700多元。由于是卖方市场，一般由买方负担营业税、佣金、契税等，这又要6万至11万元左右(视房屋年限不同有所差异)。

　　是深圳当地人太富裕造成的这种暴涨吗？

　　据官方公布的数据显示：2006年深圳人均可支配收入为22567元；而2004年，深圳人均可支配收入已达27596元。两年时间，居民的收入不升反降，下降5029元，降幅高达22.3%；而自2004年到2006年底，深圳

　　显然，并不是近年来的收入暴涨催生了深圳房价的飞升，当地舆论普遍地把这个趋势归结为炒房力量的推动。

　　一个证据是前不久发生在深圳很多中介公司里的“征税事件”。当时很多中介公司的销售人员给客户打电话，称国家为调控房价，将要在近期实施强征个税方案，买卖双方各承担20%的个税，中介鼓吹说，调控根本无效，如果征税，房价不会下跌，买卖成本反而会大大提高，想买房者如果不赶紧动手将后悔终身。

　　不仅二手房市场如此，新盘人为制造紧张气氛的现象也很普遍。当地记者称经常会收到所谓“内幕消息”称某地新开盘楼盘半夜排队抢购，或者开盘半天售出百套的。但实际上这些楼盘在一两个星期后都开始恢复供应，只是加了价。

　　深圳在近日开展的一次房产开发违规调查中发现，开发商在开盘之前进行内部认购的违规行为最多，共有31宗；开发商内部人员与中介勾结向购房者收取“茶水费”居次，共有22宗；开发商捂盘惜售，随后疯狂提价则有10宗；其它则为投资公司与中介公司大批购房后转手炒作，共有7宗。在有些个案中，是多种违规行为同时存在。例如有的开发商先是进行内部认购，将部分优质房源瓜分给内部人士或关系人士后，再通过中介向市场放盘，另向购房者加价收取“茶水费”。“茶水费”收取最低的为1万元，最高的则达20万元，普遍均在5万-8万元。

　　深圳一位证券业人士则认为，自从股市“5•30暴跌”后，股民对政策面心存余悸，相当一部分股民将资金转移到房市中，准备坐享房市带来的稳定收益。这些人构成了重要的新增资金。