普通港人10年投资经历：下股海入楼市赚快钱(2)

　　主意一打定，阿中便到代理公司挂出了518万港元的卖价。6月底，510万港元成交。

　　阿中说，当时市场资金真是充裕。一方面，银行的配套服务十分到位。一般住房按揭贷款的比例是7成，随着房子的市场价值不断攀升，银行不断给贷款人放大透支额度，贷款人便将获得的更多的贷款投入股市或者楼市。另一方面，开发商也推出鼓励人们买房的措施，一般会给予买房者20%的融资。这样一来，实际首付只需一成。看着飞涨的价格，越来越多的人冲进楼市，除了投机客，更多的是想要改善居住条件的普通香港人。由于害怕房价继续上涨，他们想方设法凑够了首期，投入了可能是一生中最大的一笔资产——房子。

　　买阿中房子的是一个政府

　　房价的暴跌程度可能是所有人都没有想到的，阿中当时也过于乐观了。

　　1998年1月，房价普遍下跌了20%。阿中认为，银行贷款一般是3成，所以下调30%便会碰到安全线止跌。于是，1998年1月，阿中用300万港元买入了现在的住房，一套两室一厅的房子，45平方米，还带30平方米的天台。

　　让人始料未及的是，房价不但没有止跌，反而越跌越猛。他的房子最低跌到了130万港元，成为负资产(即住房价值低于抵押贷款本息余额)。

　　虽然目前房价有所回升，但也不过200万港元左右，刚刚从负资产解放出来。与其他人相比，阿中还是幸运的，毕竟他在第一套房子上赚到了钱。

　　阿中说，在当时疯狂的状态下，位置比较偏远的房子都卖出了天价。很多中产阶层10年前高价买进的房子，现在还是负资产，仍在用辛苦赚来的钱还着山一般重的贷款，无力再做其他的事。有些不堪重负的人选择了个人破产。在1997年的亚洲金融风暴席卷下，香港的悲观气氛弥漫，让人不时产生世界末日到来的恐惧。

　　经过近两年的回升，情况才有所缓解。阿中现在又有了换大房的打算。

　　股票——赚了几年工资

　　说完了房子，话题转到了股票上。阿中对浦发银行A股的成功投资当然不能不说。

　　阿中说，自己的股票投资一直不多，只占资产的10%。也正因为投资少，他不用像很多香港人那样，在1998年割肉抛股还贷，逃过了那一劫。

　　而买浦发银行A股，还是房子带给他的幸运。

　　1997年，卖房子赚了钱后，阿中与其他朋友一起在深圳罗湖买了外销商品房，花了30多万港元。那套房子一放就是7年多，2004年底卖了40多万元，拿到手的是人民币。

　　2005年6月6日，上证综指跌破1000点。

　　也就在6月，阿中用内地一个亲戚的名字开了个股票账户。因为阿中自己在银行工作，又比较看好上海，所以在屈指可数的几只银行股中选择了浦发银行。

　　在7.1元附近，阿中买了6万多股，后来又补了一些。

　　工作越来越忙的阿中后来忙得几乎把这笔投资忘记了。直到2007年初，偶尔听人说起，浦发银行涨到了20多元。一查，经过股改送股，账上已经有了10多万股。

　　浦发银行就那样一路上涨，到了30元，阿中觉得到了自己的心理价位，4月16日，他果断地在30.05元悉数抛掉。不曾想，竟抛了个阶段性高位，该股后来在30元以下调整了一个多月。