普通港人10年投资经历：下股海入楼市赚快钱

　　年过四十的阿中是一位普通的香港人，10年里，阿中在他的第一套房子上就赚了钱，投资股市也是颇为成功。虽然没有太多的大盈大亏，但是“下股海、入楼市、赚快钱”本就是多数香港人生活的一部分，阿中自然不例外。

　　文 本刊记者 姚舜(发自香港)

　　认识阿中，是在今年4月份一次朋友的聚会上。刚刚进入不惑之年的阿中，是很典型的香港人，瘦削精干，如果不是早白的头发，看上去还要更年轻一些。

　　那天是阿中做东，请客的原因让在座的朋友都颇为兴奋。阿中当天以30多元的价格，卖掉了10多万股浦发银行A股。两年前买的这些股票，每股成本价只有6元多，如今涨了4倍，净赚200多万元！对收入不低的阿中来说，这也是他辛苦打工几年才能赚到的钱。

　　席间有朋友惋惜地说，浦发银行肯定还能涨得更高。阿中的回答很干脆——涨得再多也不是我的了。

　　阿中的投资眼光和投资心态当时给我留下了深刻印象。后来，从朋友那里不断听到有关阿中买房、买股的投资故事。最近，我再次见到了阿中，听他讲述10年里的投资故事。

　　房子——抛在了大跌前

　　因为事先在电话里进行了沟通，所以阿中直接把话题引到了10年前。1997年，阿中做了一件至今还很得意的事。

　　这要从1995年说起。

　　那一年，阿中用350万港元买了第一套属于自己的房子。买房可以说是每个香港家庭最大的奋斗目标。买房前他们夫妻二人一直住在租来的房子里。1997年回归前两三年是香港楼市上涨疯狂的时期，每天回到家里，信箱里几乎都有房产代理的单子。当时看着慢慢上涨的房价，看着售楼处前越来越长的排队人龙，他也不免心动。恰好九龙有新盘开出，交通、周边环境都不错，还可以看到海，这在香港是很吸引人的。

　　比其他人幸运的是，在银行工作的他可以享受银行提供的福利——员工贷款，贷款成数高达9成，最高可贷金额为100个月的工资，而利息只有3%，远远低于当时10%的市场利率水平。

　　阿中买的房子面积644平方(口+尺)，相当于59平方米，不过这是建筑面积，实际可使用面积只有80%。虽然不算大，但也是两室两厅一卫一厨，只是每个房间不到10平方米。

　　交房的时候，开发商已经把卫生间、厨房、地板、空调、门都装好了，卫生间和厨房必备的电器一应俱全——冰箱、洗衣机、热水器、抽油烟机……阿中说，因为卫生间和厨房空间太小，如果自己装修，还真不知道该怎么摆放。当时经济环境好，开发商安装的电器都是很不错的品牌。装修费计入房价，可以一并进行按揭贷款，分期还款，比自己装修的经济负担要小。拿到这样的房子后，可以根据自己的喜好刷漆或贴墙纸，再配上床、衣柜、沙发等家俱。阿中笑说，如果不介意睡在地板上，直接拎着皮箱就可以入住了。

　　在这个房子里住了两年，1997年，楼市的火爆让他每天处于焦灼状态。每隔两三天，几家大的代理公司，像中原、美联、利嘉阁等，都会针对每套房子给出市场预估价，他的房子也不例外。看着代理公司开出的预估价不断上升，480万、500万……阿中心里痒痒的。卖，还是不卖，一直困扰着他。

　　5月的一天，阿中和太太算了一笔账，促使他下定决心——卖！

　　阿中的账算得很简单：如果用500万港元买他的房子，首付150万港元，贷款70%，贷20年，每月需还款3万多港元。银行一般贷款额是收入的一半，也就是说，月收入7万港元才能贷到这么多。当时，在银行里，部门经理月收入不过两三万港元。如果夫妻两个人的职位都有这么高，那么才可能每月赚到7万港元。可以想见，香港一个普通的打工仔要拿这么多钱买房，是多么困难的事情。房价显然涨得已经让人无法承受。