燕郊低价房入市近千人出手抢购 (3)

　　同时还有一个新的变化就是，其他城市的购房者也开始涌入燕郊。据曲靖介绍，上上城签约的购房者中，燕郊本地的购房者只占总体比例15%左右，其他主要为来自北京和其他城市的购房者，这当中有35%来自北京主城区，15%来自北京通州，其余则是北京其他区县和全国其他地区的购房者，而且来自其他城市的购房者比例近一年内增长明显，“短短几年，燕郊房价就翻了两番，从其他地区来投资的人就多了。”曲靖这样解释。

　　据邓强介绍，从年龄层次上看，到燕郊置业的购房者中，25—35岁的年轻人(其中多数为个体经营者和上班族)约占购买人群的70%左右，另一拔则是55岁以上的人群。但他们的购房动机较为一致：最主要还是考虑到价格因素。在北京这部分购买群体中以北京的中低收入者和刚参加工作三四年的年轻人为主。其中，50平米—70平米的一居，90平米—110平米的两居或小三居普通住宅占到整体需求量的80%左右。

　　分析

　　京城

　　北京11月份住宅整体均价为8395元/平米，这与燕郊3500元/平米的售价相比，差距相当大

　　“燕郊楼市活跃，在一定程度上与目前北京持续高涨的房价，使得部分普通家庭购买能力不足有直接的关系。”一位业内人士这样分析指出。

　　据北京中大恒基不动产营销市场部的统计，北京11月份住宅整体均价为8395元/平米。显然，这样的价格对于燕郊3500元/平米的销售价格相比，差距是相当大的。而燕郊的开发商也普遍认为，要保证燕郊楼市的竞争力，最好的办法是在房价上保持足够的低。邓强表示，由于很难找到比北京中心城区更具有竞争力的平衡点，燕郊便把通州的房价作为自己最佳的参照物。“只要比通州房价低1000—1500元/平米，燕郊的普通住宅还是可以找到大量来自北京的购买客群，这也是燕郊住宅的主要卖点。”

　　据北京顺通智业房地产经纪公司统计数据显示，从2004年开始，北京通州和河北燕郊为北京购房者购买郊区化住宅的首选地。其中，通州房价起步时大约是1800元/平方米，燕郊则为800多元/平方米。现在燕郊新开盘的项目均价是3500多元/平方米，而通州则已集中在5000元—5500元/平方米之间。显然，低房价是吸引大量北京购房者置业燕郊最主要的动力。