二次置业的冲动与憧憬(3)

　　二次置业带来了什么？

　　“现在二次置业的人很多，二次置业的客户我手头就有不少，这些客户给我们带来了生意，也带旺了广州的二手房市场。”中原地产广州某营业部置业顾问小骆告诉记者。小骆说的不只是广州的个案，近几年随着全国房地产市场的风声水起，二次置业的人越来越多，而这些人中，有不少是三次、四次甚至是多次只置业。

　　在二次置业在购房者中比例越来越大的今天，我们不禁要问，二次置业究竟为我们带来了什么？

　　广州大学房地产研究所所长陈琳副教授认为，二次置业对活跃整个房地产市场起到了不小的作用。首先，表现在二次置业使房地产市场出现的梯度的发展。由于有二次置业的需求，房地产市场既出现为了满足更高要求人的高档住房，同时，

二手房市场也为一些中低需求的人提供了大量的二手房源。正因为此，房地产市场上出现了适合各类阶层人群的住宅，二次置业对国内房地产市场朝向梯度发展，起了关键的推动作用。其次，由于二次置业人群需求更高更挑剔，催生了房产市场上风格迥异的住房，对丰富目前房地产市场的品种和房屋结构提供了大量的客源。而对于消费者而言，也更多了更多的选择。

　　但陈琳副教授还指出，二次置业的发展如果过了度，尤其是投机行为过多，则会导致整个房地产价格虚高。因为二次置业的人数(次)增加，必然使得市场上对房子的需求量增大，在市场需求量增大后，会导致

房价的上涨。如果二次置业单纯是为了自住或小量的投资，市场不会有什么危险。但如果二次置业投机的成分太多，将有可能使整个房地产价格出现泡沫，这不仅对于房地产市场，对于二次置业的人群，也是极大的风险。

　　在对于二次置业给个人带来了什么，王天良颇有体会。王天良认为，二次置业首先给他带来了生活的满足感和自豪感，年近四十的他，既可以享受市中心的房子给他带来的丰厚的租金收入，使自己无虞后顾，同时自己也可以到“乡下”的洋房里享受新鲜的空气和田园风光，让家人过得快乐舒适。王天良对此倍感自豪。

　　但与此同时，王天良也坦承，在多套住宅无限风光的背后，他也背负了沉重的负担，每月将近7千元的月供，有时让他感到压力很大，他甚至盼望房价不要再涨了，真要涨到大家都承受不了的地步，难免会发生房价雪崩，那时，如果自己收不上租金，如何养活如此豪宅？

　　王天良的想法很多二次置业的人都有，对于许多人而言，购买多套物业，势必会进一步增加房贷的压力，使自己的“房奴”之路越陷进越深，生活质量也因此收到了影响。

　　对于个人的二次置业，需要的不仅是冲动和憧憬，更需要理性地对待。

　　

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