二次置业的冲动与憧憬(2)

　　在北京，尽管受到宏观调控等因素的影响，2005年二手房的成交套数却比2004年增长46.2%，增幅之大，远超其他房产交易的增长。

　　在上海，一项针对购房者的调查数据显示，在潜在购房者中，有42.2%的受访者为二次置业。从以上数据我们可以看到，二次置业的人数在所有置业人数中，占了差不多一半的比例。而二手房市场近几年的高速发展，也基本上反应出了二次置业的活跃性。

　　一边是房价飞涨，买房成为普通居民的最大支出，甚至穷其一生都未必能实现的梦想；一边是一手、二手楼市的供需两旺，越来越多的人们去投资房产。那么，是什么在驱动着人们对二次置业如此狂热呢？

　　二次置业的动机

　　“第一次买房是为了有个窝，当有了第一套房，就憧憬能有套舒适点的房子，在有了套舒适的房子，又开始计划着能有一套更完美的。”王天良这样阐述他多次买房的动机。

　　王天良今年38岁，在公司里仅仅是负责企业宣传的主管，每月有4000元的收入，妻子在一家学校任教，每月收入不到5000元，以全家现在9000元的收入，竟然拥有市值190万元的房产，多少让人有些不可思议。不过，王天良有自己“冲动+憧憬”的房产投资之道。

　　2002年，王天良拥有第一套房子时，刚刚结婚3年，父母资助了他18万元，他和妻子有不到10万元的存款，于是王天良一次性付清了第一套68平方米的两居商品房，当时原东山区的房屋均价仅仅3800元，而现在二手房的价格已经突破6500元。

　　两年后，女儿出世了，感到居住紧张的王天良在华景新城里又按揭购买了一套97平米的小三居，当时这里的一手房价为4300元，二手房价仅为2800多元，而如今这里的一手房价已突破8000元大关，二手房价也飙升到6500元。

　　购买第二套房子，王天良的居住环境大为改善，喜欢读书的王天良不仅拥有了自己憧憬已久的独立书房，还收获了当包租公的乐趣。在搬入新居后，王天良把在原东山区的房子出租，每月可以得到3000元的租金收入。于是，荷包渐丰的王天良在2005年中一次性还清了第二套房子的所有贷款。

　　到了2006年，眼见广州楼市历经房产新政却依旧价格飞涨，租售两旺。当了2年多包租公的王天良开始琢磨起来，自己目前住的这套房子如果出租，至少也有3000元的收入，再加上原东山区的老房子出租，每月可得6000元的租金收入，那么，拥有一套大平米的洋房子，只要能付清首期，月供绝对不成问题。这一次，王天良不顾家人的反对，“冲动”地买下了花都区一套173平米的洋房，虽然总价接近110万元，但在支付22万元的首期后，王天良还是义无返顾的拥有了自己的第三套住宅。

　　王天良在冲动+憧憬中完成了自己一个又一个的二次置业梦想。

　　其实，为了提高生活品质正是许多人二次置业的动机所在。当人们在购买第一套房的时候，往往会因为资金不足，对房子没有太多的挑选余地，对所购置的第一套房，总会有这样或那样的不满意。也因为是第一次置业，经验不足，在选购房子的时候，许多因素考虑不周全，在住进新居后，会发现房子与自己的需求存在一定的距离。

　　于是，出现了不少原先看上郊区比较便宜的房子，“下乡”住后发现交通不够便利，被迫在城区进行二次置业，或是无法忍受市中心高房贷的压力，二次置业到郊区的案例。所以，不管是否具备条件，在第一次置业后，大多人都会憧憬着能二次置业，以弥补第一次置业时留下的遗憾。而一旦个人的发展上了一个新台阶，时机成熟，他们就会将憧憬转化为行动，成为二次置业的主力军。

　　即便有人对第一次置业的房子比较满意，但人总是在追求更完美的，尤其是住房，在当今的社会，住房已经从一个为我们解决生活所需，变成了个人追求享受的一种方式。人们在首次置业的时候往往先考虑工作第一、居住第二，对房子的要求不是很高。在有了条件，自身品位提高后，便会开始追求舒适休闲，甚至于追求能体现个人喜好有个性的房子了。

　　二次置业从形式看，其购房目的由单纯的满足居住向二次置业发展，从内涵看，则是着民众从“生存需求”向“舒适需求”转变，这也是驱动二次置业的主要成因。此外，因为个人需要，二次置业的也占有一定的比例，譬如为了解决孩子的教育问题、养老问题等等，这些因素在此次调查中分别占了3.85%和19.23%。

　　此外，二次置业的一个非常重要的动因，是近年来房价不断上涨推动了以投资为目的的二次置业。这在5年前似乎是不可想象的，而如今却成为魔石一样吸引着越来越多的人投身二次置业的风潮。

　　从此次《私人理财》与新浪合作的调查报告中看到，在二次置业是为了投资目的的占了40.17%，远高于改善居住、教育和养老等其他选项。导致这一现象的原因在于，自2003年以来，国内的房价不断高涨，不少城市房价的涨幅超过了30%，比其他投资项目回报都高，而且房子有一定的保值功能，即使不卖，也可以从出租市场上赚到钱。

　　所以，当人们手头有点闲钱的时候，投资房产成了众多投资项目的首选。在房子今天不买明天就上涨的市场刺激下，不少人急匆匆地进行了二次置业。虽然国家不断出台措施抑制房价过快上涨，但目前房价仍然是稳升不降。只要在房价还有上涨空间，居民以投资为目的的二次置业的冲动就不会停止。