二次置业的冲动与憧憬

　　一边是房价飞涨，买房成为普通居民的最大支出，甚至穷其一生都未必能实现的梦想；一边是一手、二手楼市的供需两旺，越来越多的人们去投资房产。人的欲望是无止境的，不管人们是否已经解决了居住问题，拥有多套住宅仍然是人们的梦想，在投资的冲动和提高生活品质的憧憬下，二次置业的人群开始形成并不断壮大，成为一股不可忽视的购房力量。

　　尽管二次置业对于许多人来说，会有些不切实际，甚至会使他们的负担加重，使他们原本艰难的“房奴”之路更加漫长。但即便如此，人性中不断寻求居住舒适度和享受度的渴望是谁都无法阻断的，而当前投资房产获利远超其他理财产品的诱惑更是无法阻挡的。

　　二次置业，这个在房价高企的今天似乎有些不合时宜的话题，但它的的确确是现实存在的，并在人们的投资冲动与提高生活品质的憧憬中愈演愈烈，二次置业影响着人们的生活，甚至还改变了人们一生的生活轨迹。

　　二次置业首先带来了人生的成就感，其次是生活的自豪感，再次就是投资回报率的满足感，然后就没有了感觉，因为，那时你又开始谋划下一套房子了……

　　文/本刊记者 魏鹏珠

　　二次置业，在此我们定义为，已拥有一套或一套以上居住型物业后，为了满足更高的生活或投资等需求而购置另一套物业。在《私人理财》杂志与新浪网联合进行的二次置业调查中，我们看到，有69.23%的已置业者认为二次置业非常必要，而认为“可有可无”和“以后再说”的不确定人群分别17.95%和11.54%，而认为完全没有必要的仅仅为1.28%。在房价高企，买房成为人生第一大负担的今天，这一调查数据颇出人意料，但却也在情理之中。

　　出人意料的是，在国家发力调控房价，“房奴”成为严重社会问题的今天，却有如此之多的有房者，吃着碗里看着锅里，做着二次置业的打算。但是，这个数据也是符合情理和人性的，在如今这个浮躁而喧嚣的年代里，人们对高品质生活的追求和获取高额投资回报的欲望是谁都无法阻拦的，

　　于是，在人们的投资冲动与提高生活品质的憧憬中，二次置业风潮渐起，并愈演愈烈。那么，驱动人们二次置业的原动力是什么？二次置业为我们带来了什么？

　　直击二次置业风潮

　　2002年在广州的原东山区拥有第一套房子，2004年又在广州的天河区购买了第二套房，今年初，王天良还在广州郊外花都区购买了一套大平米的洋房。这是广州市民王天良4年来的买房路线图。

　　在房价已经让人无法接受的今天，王天良，作为一家国有企业的中层管理人员却拥有三套住宅，这不由不让很多人艳羡。然而，类似王天良这样同时拥有两套或两套以上住宅的人，在广州乃至全国很多城市都颇为常见。

　　那么，二次置业的人群到底有多少？他们的购房频率有多高？美联物业

房地产广州分公司为本刊提供了相应的数据。

　　购房次数频率/所占比例

　　首次 53.03%

　　二次 30.30%

　　三次 4.55%

　　四次以上 12.12%

　　总计100.00%

　　广州市2006年6-7月买家置业次数统计如下：

　　广州大学房地产研究所所长陈琳副教授告诉本刊记者，要想了解目前二次置业的市场情况，可以从

二手房地产市场中得到答案。毕竟，业主一般都是手头上有房或者准备再次置业，才有可能在二手房市场上放盘，虽然二手楼的统计数据会使一些在一手房市场上进行二次置业，而第一套房子没有进行交易的人成为漏网之鱼，但二手房交易数据还是可以从最基本层面上反应出二次置业的情况。

　　为了更好了解目前我国二次置业的市场情况，我们以广州、深圳、北京和上海四大城市中，抽取二手市场数据，以分析目前二次置业的市场情况。

　　从增长量来看，近几年二手房交易一直曾上升趋势。尤其是2003年以后，二手房交易量上升势头更是强劲。以深圳为例，2005年，二手房交易面积为841.29万平方米，比2004同期增长14.82%。其中，二手住宅交易面积为595.67万平方米，比2004同期增长25.53%，与新房交易面积的比例为0.66︰1,相对于2004年的0.59︰1，二者交易面积逐渐接近。　

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