央行加息波及房贷(4)

　　公积金贷款利率未做调整

　　在商业住房贷款利率纷纷上调的同时，住房公积金管理部门宣布，本次加息后住房公积金存款利率将由原来的1.71%提高到1.80%，而公积金的贷款利率将维持不变，即：五年期以下贷款利率为4.14%，五年期以上的贷款利率为4.59%，与同期的商业住房贷款相比，两者之间的贷款利差进一步拉大，这也显示出了公积金贷款的优势。

　　因此对于新的购房人来说，在选择住房贷款时，应当把公积金贷款作为自己的首选，充分利用公积金贷款额度购房，能够有效地降低贷款中的利息负担。

　　部分银行下月起将调整贷款利率

　　尽管大部分的房贷合同中约定，

　　在沪上各家银行中，部分客户的住房贷款合同中已经注明是“按月来调整利率”，如招商银行、上海银行和民生银行。这就意味着，从下个月开始，这些客户就要按照新的贷款利率来交付按揭贷款。

　　推出按月调整贷款利率的招行，近期对这一类型的客户还推出了一项服务，可以将合同中所约定的按月调整贷款利率改为按年来调整。希望更改这一条款的客户，应当尽快与发放贷款的支行进行联系。

　　提前还贷及早预约

　　其实在4月份央行提高贷款基准利率之后，不少贷款人就已经打算赶在年末进行提前还贷。央行再度加息，有提前还贷打算的人也增加了不少。一位刘先生就告诉记者：“4月份的时候还有点犹豫，打算到年底看看情况再说。现在央行再次提高了贷款利率，更加坚定了我的决心。”与刘先生抱有相同想法的人不在少数。的确，对于没有其余更好投资渠道的贷款人来说，面对越来越高的贷款利率，提前还贷也不失为一种简单的理财之道。

　　银行的工作人员也表示，已经对年末即将到临的“提前还贷”潮做好了充分的思想准备。但是，他也提醒希望年底提前还贷的客户，现在距离年末还有三个多月的时间，但是由于此次提前还贷的人数将可能比往年有所增加，不少银行现在提前还贷的预约时间已经超过了1个月，因此希望提前还贷的客户，最好尽早地与贷款支行取得联系，提前预约好还贷时间，以赶上“提前还贷”的末班车。

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