央行加息波及房贷(3)

    房贷利率将有所提高

　　浮动贷款利率上调，定息房贷的优势进一步凸现。在央行本次加息之前，与银行签订定息房贷客户的利率将按照原来的合同约定，保持不变。但是，新的定息房贷利率却会随着加息而水涨船高。

　　据相关信息，沪上已经推出定息房贷业务的三家银行中，建行已经率先提高新客户的房贷利率。建行定息房贷的利率已调整为：3年固定利率房贷基准利率6.36%，分行可以授权的底线5.72%-5.814%；5年固定利率房贷基准利率6.57%，分行授权底线5.88%；10年固定利率房贷基准利率7.02%，分行授权底线6.39%。而原来各档次固定利率房贷基准利率分别为6.09%、6.21%、6.57%。

　　招行和光大银行也随即对定息房贷的利率进行了调整。

　　其中，光大银行对个人

住房贷款固定利率3年期、5年期、10年期的基准利率和上浮利率，均在原有利率基础上各提高27个基点。调整后的固定基准利率分别为6.12%、6.21%和6.45%。光大同时宣布，对个人住房贷款固定利率3年期优惠利率提高10个基点，即从原来的5.447%提高到5.55%；对5年期优惠利率提高20个基点，即从原来的5.528%提高到5.73%；对个人住房贷款最常用的10年期优惠利率则仅提高4个基点，从原来的6.08%提高到6.12%。

　　招行对于不同期限、组合方式的固息房贷利率也做出了调整，调整后的利率情况详见表3。

　　表三：招行定息房贷利率表(2006年8月19日起)

   

贷款期限	固定期限	基准利率(%)	最优惠利率(%)
5年以下	1年	6.03	5.472
	2年、3年	6.30	5.715
	4年、5年	6.39	5.796
5年以上	固定3年	6.36	6.06
	固定5年	一次固定：6.48	一次固定：6.18
		分段固定： 前2年6.30, 后3年6.63	分段固定： 前2年6.00, 后3年6.30
	固定10年	一次固定：6.84	一次固定：6.54
		分段固定： 前5年6.36, 后5年7.47	分段固定： 前5年6.06, 后5年7.17

　　另外值得一提的是，继光大、招行、建行之后，农行上海市分行也将在近期推出定息房贷，3年、5年和10年期贷款利率区间分别为5.75%～6.55%、5.58%～6.65%和5.58%～6.95%。

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