2006年中国投资理财创业宝典(2)

　　2006年中国投资理财创业宝典之楼市：减持，观望

　　从2005年3月份开始的房产宏观调控，房产价格的持续攀升得到有效调控。

　　在这调控之秋，楼市机会何在？

　　在TG俱乐部举办的“2006，财富论坛”上，中国台湾凯基证券研究部副经理陈旭认为，“资金链与土地储备是最关注的问题；投机的成本与风险显著增加。”陈旭说，“结果是自用需求支撑市场，明年房价将底部运行。”

　　前国际

货币基金组织经济学家、启明研究院陈朝晖博士认为，房地产还是有投资价值，因为此轮政策调整是暂时的。

　　把握时机点

　　中国台湾不动研究中心秘书长蔡为民说，楼市可以看好20年，

房价不一定看好20年。

　　10月初的上海房展会，有16万人次进场参观。蔡为民认为，还有这么多人去看房，说明现在很多市场需求被压抑住了。这会导致未来大的反弹。只是，反弹的时机点不好掌握。

　　“至于时间点，在2006年第一季度，包括内环，都会有降价楼盘出现，而且是大幅降价。”蔡为民说，“内环是泡沫最严重的地区，但是好处是，消化泡沫的能力也最强。”

　　上海楼市，观望为主

　　搜房网副总裁代建功住的那个单元，一共有65套房。真正住进去的，只有6户人家，其他的全是投资客。

　　“这些空房子会逐步推向市场，加上源源不断的新房供应，将来形势很严峻。”代建功说。

　　经济学家郎咸平认为，世界上没有哪个城市的发展是靠房地产带动起来的，以房地产带动经济的后果，往往是高房价反而阻碍了这个地区的发展。“因为高房价的原因，很多政策推不下去。”郎咸平说。

　　陈朝晖则认为，上海房地产与内陆地区不一样，它与国际联系紧密。上海房地产的风险是国际性的。

　　代建功说，“如果说没有更好的刺激措施出来的话，我相信整个市场到头了。现在对于购房者来说，观望为主，除非有特别的投资机会。”

　　适当介入异地房地产

　　郎咸平说，房地产真正有泡沫的地区，就是上海地区。北京还好，广东、武汉是没有泡沫的。

　　个人投资理财网CEO洪曦分析说，沈阳市房地产的均价是3300元，房价近两年增长4%~5%，二手房市场的增长幅度是8%~10%，二手房市场租金回报是4%~5%。商品房和二手房整体交易的面积比例是5：5。

　　“仅看房地产这一个层面和产业来看，沈阳的5%显然是好于上海的3%。”洪曦说，“银行的存款利率是2%左右，房产投资回报率是5%，如果在沈阳这样的城市有钱而没有房子，或者适当投资、持有少量房产，现在买房子是不错的时机。”

　　写字楼表现突出

　　陈旭认为，甲级办公楼将是较佳的投资品种，预计未来半年租金将继续上涨，由于供给紧张，预计未来半年到一年，平均空置率将下降至5%以下，上海甲级写字楼房租将继续上涨，幅度10%左右。

　　“另外，人民币的升值预期依然存在，写字楼仍是较佳投资品种。”陈旭说。

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