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上海兴起住房保价运动 画饼能否变成真大饼(2)


http://finance.sina.com.cn 2005年09月14日 12:05 《理财周刊》

  据这位工作人员介绍,所谓保价,就是在9月18日至10月17日这一个月中间,凡是在这里购房的,可以享受价格保护措施,其全称为“购房价格全面保护计划”。购房者跟开发商签订购房合同时,可以将“保价”内容作为写进附件中去,以便更好地保障自己的权利。

  记者见到了这位售楼人员手中的“购房价格全面保护计划”解说词,按照此计划,现在消费者可以调整后的9500元均价优惠买房,并可享受“保价”措施,即自这次开盘至2006
年6月30日交房时,若周边参考楼盘的平均房价低于雍景苑的平均价格,开发商就以雍景苑高出区域的平均价格差价部分补偿给购房者,以此保证购房者的利益不受价格波动的影响。这位工作人员用一句通俗的话总结说,就是”赚了开发商不要,赔了开发商负责”。

  那么其参考均价如何计算呢?据这位工作介绍说,其参考楼盘为银燕房产、建德国际公寓、杨浦建设集团等三家开发商开发的楼盘,参考均价以这三家楼盘的开盘价之和除以3计算而得,如果其均价低于9500元/平方米的水平,开发商将全额退还差价部分。不过这开盘均价到底是多少,需要杨浦区房地管理部门出具相应的证明,并不是由购房者或者开发商某方说了算。

  为了能够保证承诺落到实处,开发商率先做出了积极的姿态。如果购买参加“保价”活动的房源,购房者只需支付20%的首付款,而另外的10%的房款在留到交房时付清。届时若发生差价补偿,开发商则根据每位购房者最后结算的补偿差价额,从这保留在购房者自己手中10%的房款中充抵,多退少补。

  如不参加“保价”,消费者也可选择锁定优惠价,即在均价9500元/平方米的基础上再打95折。计划同时兼顾到先前以11300元均价购买第三批房源的业主。对照最新调整后的9500元均价,开发商将对业主补偿每平方米1800元的差价。在此基础上,这些业主还可以参加“保价”或再选择锁定优惠价97折。

  达安春之声:酝酿补偿前期业主

  据悉,达安春之声降价补偿方案正在与业主进行磋商,有关人士表示,近期就会有结果。

  据了解,在今年7月21日,达安春之声花园一期降价促销,一次性跌幅高达15%,均价跌至8500元/平方米左右。降价之后,立即引起高价位买入业主的不满,有业主陆续找到开发商,要求降价补偿。因为这部分业主是在今年4月份前后以10000元/平方米的价位买进的,降价之后,大部分业主因为

房价下跌,导致资产缩水14万元左右。

  而就在此时,该楼盘不远处一个楼盘降价之后,立即对前期的业主进行了现金补偿,这使得达安春之声的开发商承受着不小的压力。此后,达安春之声开发商提出了折现补偿方、送装修或送车库三种方案,目前还在就这三种方案与业主进行磋商。

  据达安春之声营销公司一位不愿透露具体姓名的负责人表示,目前开发商正在跟业主商量,等到大家都找到一个认为理想的方案之后,开发商马上就对这部分业主进行补偿。他乐观地表示,很快就会有结果。

  记者在在达安春之声的“业主论坛”上,看到有网友发表了这样的观点:大多数一期的业主只接受现金补偿方案,其他方案免谈,要谈就谈退房的事!这位负责人也隐晦地表示,众多业主希望以折现补偿的方式来解决这个问题。

  降价补偿已经提出了近两个月的时间,而开发商还没有给出一个明确的答复,这让业主们感到有些不耐烦了,有业主公开在论坛上表达对开发商办事拖拉表示了不满。对此,这位负责人表示,目前提出补偿的业主共有100多位,要跟这么多人商量,不是一件容易的事情,所以时间拖得晚一些在情理之中。

  这位负责人一再表示补偿方案还没有最后敲定,至于最后会选择三种方案中的哪一个,这要看最后的磋商结果。如果业主与开发商都认可某个方案,那么最后的补偿措施也就按照这个方案来进行。

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