上海兴起住房保价运动 画饼能否变成真大饼

　　文前提要：“两年内无条件退房”、“购房保价”，这些措施，是继房价打折、购房送装修等促销手段的翻新。在房价“节节败退”的时刻，这些全新的措施对于购房者可谓影响巨大，因为这似乎让他们看到了一种安全的购房模式。 但是，开发商的承诺是否可靠？这么做的真正目的是什么？购房者能否从中真正得到实惠？看本刊为你进行剖析。

　　文/本刊记者 江南 甄爱军

　　购房者仍然在观望。他们担心现在购买了商品房之后，由于房价迅猛下挫而带来损失。另一方面，开发商迫于资金压力，继降价促销、让利促销之后，开始尝试通过另外的途径来打消购房者心中的疑虑。

　　两种思维博弈之下，究竟谁能说服谁？

　　目前，房地产市场成交量仍然不温不火，每天平均只有300余套左右，这种状况让原本资金链就绷得很紧的开发商最为着急。于是开发商祭出各种促销手段，如

房价打折、补贴契税、购房送装修车库、买房送欧洲游……目前，又有开发商推出的无条件退房保障、购房保价计划等。

　　目前有些开发商已经开始实施降价补偿方案，如上海第一家宣布降价销售的万里雅筑就对旧业主进行了补偿，而普陀万里地区的达安春之声花园降价之后，也就补偿问题与一期的业主正在进行磋商，有关人士表示近期就会有结果。

　　开发商所做的一切，无非是想让购房者安心购房。这种目的能达到吗？

　　新湖明珠城：两年无条件退房

　　2003年的3月4日这天，在上海磁悬浮列车龙阳路站举行的一场拍卖会上，上海新湖房产以2090万元的高价，击败国内其他实力强劲的企业如茅台、波导、健力宝等，获得上海磁悬浮列车的冠名权。上海新湖房产这家原本并不为人知的房地产开发企业一时间被众多媒体反复提起，与此同时，该企业号称在普陀区“投资40亿元”开发的“新湖明珠城”也就顺理成章地成了众人关注的焦点。

　　目前，新湖明珠城再次成为购房者关注的焦点，这缘于新湖明珠房产首次推出两年无条件退房承诺。不得不承认，这种承诺让购房者有些心动。

　　9月6日上午，记者在新湖明珠城售楼处门口看到一份《郑重声明》，声明中写道：

　　上海新湖房地产开发有限公司(下称新湖房产)向约定时间内新湖明珠城的买受人声明如下：

　　2005年9月8日至10月30日止，凡购买新湖明珠城房屋并已付房款(含银行按揭)的买受人，从购买之日起两年内享有对所购房屋无条件继续保留或退房的选择权，若买受人在上述规定的期限内提出退房申请的，须以书面形式作出。新湖公司在接到书面申请的15日内退还买受人的购房款本金及利息(按一年期银行贷款基准利率执行)。

　　本声明书可作为购房合同的附件，同购房合同具有同等的法律效力。

　　记者以购房者的身份进入售楼处，一位工作人员详细介绍了无条件退房承诺。她说，在今年9月8日至10月31日期间，凡购买新湖明珠城房屋并已付房款的购房者，从购买日起两年内，如果在今后公司下调后期开盘的房价，购房者有权利要求以当时的购房价全额退款，开发商同时支付贷款利息(以按揭贷款利率计算)。如果购房者不愿意退房，也可以选择差价补偿。

　　当记者表示对是否真正能够得到退房保障表示怀疑时，这位工作人员说：“你不要害怕，这个项目开发时间要持续到2010年，公司绝对不会倒闭。”为了让记者更加相信她的话，她还特地指出，周边地区正在动迁，这就是后期开发的用地。

　　据了解，参加报价承诺活动的房源为9、10号楼，为高层建筑。在这之前这两栋高层对外售价在13500～14500元/平方米，9月8日以后每平方米价格将下调至12000～13000元/平方米。

　　上海梦想·雍景苑：开盘至交房全程保价

　　9月6日下午，记者来到上海梦想·雍景苑售楼处时，售楼人员告诉记者，如果要买房赶快趁早，现在我们在搞“保价”活动。

　[1]　[2]　[下一页]