上海兴起住房保价运动 画饼能否变成真大饼(2)

　　据这位工作人员介绍，所谓保价，就是在9月18日至10月17日这一个月中间，凡是在这里购房的，可以享受价格保护措施，其全称为“购房价格全面保护计划”。购房者跟开发商签订购房合同时，可以将“保价”内容作为写进附件中去，以便更好地保障自己的权利。

　　记者见到了这位售楼人员手中的“购房价格全面保护计划”解说词，按照此计划，现 在消费者可以调整后的9500元均价优惠买房，并可享受“保价”措施，即自这次开盘至2006年6月30日交房时，若周边参考楼盘的平均房价低于雍景苑的平均价格，开发商就以雍景苑高出区域的平均价格差价部分补偿给购房者，以此保证购房者的利益不受价格波动的影响。这位工作人员用一句通俗的话总结说，就是”赚了开发商不要，赔了开发商负责”。

　　那么其参考均价如何计算呢？据这位工作介绍说，其参考楼盘为银燕房产、建德国际公寓、杨浦建设集团等三家开发商开发的楼盘，参考均价以这三家楼盘的开盘价之和除以3计算而得，如果其均价低于9500元/平方米的水平，开发商将全额退还差价部分。不过这开盘均价到底是多少，需要杨浦区房地管理部门出具相应的证明，并不是由购房者或者开发商某方说了算。

　　为了能够保证承诺落到实处，开发商率先做出了积极的姿态。如果购买参加“保价”活动的房源，购房者只需支付20%的首付款，而另外的10%的房款在留到交房时付清。届时若发生差价补偿，开发商则根据每位购房者最后结算的补偿差价额，从这保留在购房者自己手中10%的房款中充抵，多退少补。

　　如不参加“保价”，消费者也可选择锁定优惠价，即在均价9500元/平方米的基础上再打95折。计划同时兼顾到先前以11300元均价购买第三批房源的业主。对照最新调整后的9500元均价，开发商将对业主补偿每平方米1800元的差价。在此基础上，这些业主还可以参加“保价”或再选择锁定优惠价97折。

　　达安春之声：酝酿补偿前期业主

　　据悉，达安春之声降价补偿方案正在与业主进行磋商，有关人士表示，近期就会有结果。

　　据了解，在今年7月21日，达安春之声花园一期降价促销，一次性跌幅高达15%，均价跌至8500元／平方米左右。降价之后，立即引起高价位买入业主的不满，有业主陆续找到开发商，要求降价补偿。因为这部分业主是在今年4月份前后以10000元/平方米的价位买进的，降价之后，大部分业主因为

房价下跌，导致资产缩水14万元左右。

　　而就在此时，该楼盘不远处一个楼盘降价之后，立即对前期的业主进行了现金补偿，这使得达安春之声的开发商承受着不小的压力。此后，达安春之声开发商提出了折现补偿方、送装修或送车库三种方案，目前还在就这三种方案与业主进行磋商。

　　据达安春之声营销公司一位不愿透露具体姓名的负责人表示，目前开发商正在跟业主商量，等到大家都找到一个认为理想的方案之后，开发商马上就对这部分业主进行补偿。他乐观地表示，很快就会有结果。

　　记者在在达安春之声的“业主论坛”上，看到有网友发表了这样的观点：大多数一期的业主只接受现金补偿方案，其他方案免谈，要谈就谈退房的事！这位负责人也隐晦地表示，众多业主希望以折现补偿的方式来解决这个问题。

　　降价补偿已经提出了近两个月的时间，而开发商还没有给出一个明确的答复，这让业主们感到有些不耐烦了，有业主公开在论坛上表达对开发商办事拖拉表示了不满。对此，这位负责人表示，目前提出补偿的业主共有100多位，要跟这么多人商量，不是一件容易的事情，所以时间拖得晚一些在情理之中。

　　这位负责人一再表示补偿方案还没有最后敲定，至于最后会选择三种方案中的哪一个，这要看最后的磋商结果。如果业主与开发商都认可某个方案，那么最后的补偿措施也就按照这个方案来进行。

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