资金链危机击中房产投资客软肋(3) | ||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
http://finance.sina.com.cn 2005年06月17日 20:16 《理财周刊》 | ||||||||
一位房产投资客去年底购买了闵行区一楼盘,购入的单价为每平方米5000元左右,眼看着市场行情不断走高,他的心理价位也一路攀升。当周边一手房突破万元大关时,他的价格底线是9000元/平方米。可是现在这个区域的价格已经大幅下降,但他执意要按这个价位脱手。挂牌了很长时间都没人接盘,他自己却承受不住资金压力,无力还银行按揭了。在催讨贷款无效之后,银行决定向法院提起诉讼,最后对那套申请贷款的房产进行拍卖。结果呢,这套房产以总价40多万元拍卖成交,折合单价也就是当初他的购入价即5000元/平方米
也许有人会说,把房子出租了不就有了现金流吗?事实上,在一些试图通过“以租养贷”来避风头的投资客身上,现金流的不断萎缩也让他们度日如年。许先生今年2月底以16500元/平方米购买了联洋的两套房子,总价达到400多万元,他在首付了四成后每月的还款额也达到了17000元。本来他想抬高至18500元/平方米抛出的,可一系列的宏观调控政策袭来,房子出不了手,只能转而出租。然而,两套房子只出租了一套,月租金收入不过7000元左右,这样一来,他每个月还得倒贴10000元,差不多把自己的月工资收入都贴进去了。一天天看着房子在不断侵蚀自己的“老本”,许先生愁眉苦脸,尤其是想到明年房贷利率还要上调,每月还款额增加,他更是急得上火了。 这样的例子实在是不胜枚举,尤其是一些房产投资客因为前几年猛赚一笔尝到了甜头,此后将更多的资金投入到房产中,高位买进后手上捂着一大把的房子而又未能顺利抛出,这些人如今真要“火烧眉毛”了。 投资时勿忘“现金为王” 其实只要想想,为什么庞大的德隆系会在短时间内轰然倒下,为什么刘殊威一篇600字的文章就能让蓝田股份土崩瓦解,你就可以知道资金链断裂的致命伤害。 对于个人而言,过度的负债同样会带来沉重的资金压力。我们一直建议个人在买房时,每月的还款负担不要超过月收入50%的上限,而实际上,在这几年进行房产投资的热潮中,很多人不仅追求最大限度的贷款,甚至为了获得短期的差价而拼命贷款。或许在他们赚得喜笑颜开时会忽略一时的资金压力,但是市场有涨总有跌,成交难一下子击中了他们的“软肋”,资金链断裂的风险更是与日俱增。 尽管目前尚没有出台个人破产法,但是个人的资金链一旦出现问题,不能按时还贷,很快就会被列入银行的“黑名单”,今后也将失去再投资的机会。更可怕的是,如果房价下跌到一定程度,今天的现金流危机很可能导致明天的负资产,你就一辈子替银行打工而不得翻身了。想想钟镇涛1996年大手笔借款置下5处豪宅的潇洒,再想想他2002年因欠下2.5亿元债务无法偿还而宣布破产时的难堪,房地产市场的风险之大由此可见一斑。 “现金为王”,这是所有成功企业和投资者的一句至理名言。在做任何投资之前,除了要考虑利润之大小外,还要保证自己有足够的现金流周转,这才是杜绝资金链危机的根本所在。 | ||||||||
|