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一位房产投资客去年底购买了闵行区一楼盘，购入的单价为每平方米5000元左右，眼看着市场行情不断走高，他的心理价位也一路攀升。当周边一手房突破万元大关时，他的价格底线是9000元／平方米。可是现在这个区域的价格已经大幅下降，但他执意要按这个价位脱手。挂牌了很长时间都没人接盘，他自己却承受不住资金压力，无力还银行按揭了。在催讨贷款无效之后，银行决定向法院提起诉讼，最后对那套申请贷款的房产进行拍卖。结果呢，这套房产以总价40多万元拍卖成交，折合单价也就是当初他的购入价即5000元／平方米
左右。折腾了半天，他不仅当了被告惹了官司，还白白负担了利息、税费等，真是竹篮打水一场空。
也许有人会说，把房子出租了不就有了现金流吗？事实上，在一些试图通过“以租养贷”来避风头的投资客身上，现金流的不断萎缩也让他们度日如年。许先生今年2月底以16500元/平方米购买了联洋的两套房子，总价达到400多万元，他在首付了四成后每月的还款额也达到了17000元。本来他想抬高至18500元/平方米抛出的，可一系列的宏观调控政策袭来，房子出不了手，只能转而出租。然而，两套房子只出租了一套，月租金收入不过7000元左右，这样一来，他每个月还得倒贴10000元，差不多把自己的月工资收入都贴进去了。一天天看着房子在不断侵蚀自己的“老本”，许先生愁眉苦脸，尤其是想到明年房贷利率还要上调，每月还款额增加，他更是急得上火了。
这样的例子实在是不胜枚举，尤其是一些房产投资客因为前几年猛赚一笔尝到了甜头，此后将更多的资金投入到房产中，高位买进后手上捂着一大把的房子而又未能顺利抛出，这些人如今真要“火烧眉毛”了。
投资时勿忘“现金为王”
其实只要想想，为什么庞大的德隆系会在短时间内轰然倒下，为什么刘殊威一篇600字的文章就能让蓝田股份土崩瓦解，你就可以知道资金链断裂的致命伤害。
对于个人而言，过度的负债同样会带来沉重的资金压力。我们一直建议个人在买房时，每月的还款负担不要超过月收入50%的上限，而实际上，在这几年进行房产投资的热潮中，很多人不仅追求最大限度的贷款，甚至为了获得短期的差价而拼命贷款。或许在他们赚得喜笑颜开时会忽略一时的资金压力，但是市场有涨总有跌，成交难一下子击中了他们的“软肋”，资金链断裂的风险更是与日俱增。
尽管目前尚没有出台个人破产法，但是个人的资金链一旦出现问题，不能按时还贷，很快就会被列入银行的“黑名单”，今后也将失去再投资的机会。更可怕的是，如果房价下跌到一定程度，今天的现金流危机很可能导致明天的负资产，你就一辈子替银行打工而不得翻身了。想想钟镇涛1996年大手笔借款置下5处豪宅的潇洒，再想想他2002年因欠下2.5亿元债务无法偿还而宣布破产时的难堪，房地产市场的风险之大由此可见一斑。
“现金为王”，这是所有成功企业和投资者的一句至理名言。在做任何投资之前，除了要考虑利润之大小外，还要保证自己有足够的现金流周转，这才是杜绝资金链危机的根本所在。
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