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本刊记者 王玥
曾经是“五陵年少争缠头”，如今是“门前冷落车马稀”，上海二手房市场上近期经历的变化让人联想起白居易的《琵琶行》中那位落寞的歌女。如果用专业一点的术语来表达，则是二手房交易量严重萎缩。
“我在浦东花木地区的一套80平方米的房子，5月份挂牌以来居然连一个来问的人都没有。本来面积小的房型可是很抢手的呀。”房产投资客徐先生近日向记者抱怨说。来自权威机构统计则显示，整个4月，上海二手房成交约为1.4万套，比3月最高成交量近2万套缩水了近三成，而5月份1.1万套的成交量又比4月减少了二成左右，包括上房置换、21世纪不动产、中原、博邦等在内的沪上大型品牌中介商业务量普遍锐减二成以上，另一部分中介商业务量损失了超过五成甚至更多。6月份以来，成交量倒不见有回暖迹象。
成交量的剧减一方面逼着以“交易”为生的中介门店不断关门，媒体上“平均每天有30家中介门店关门”之类的消息不断跃入眼帘，另一方面，它也让以“转手交易”为财源活水的房产投资客感到窒息，因为一场资金链的危机正在向他们步步紧逼。
房产投资流动性差
最近，记者不断听到有投资客因为资金链紧张而急于降价抛房的消息，也有人因为不愿意降价抛房而不得不承受着每月上万元的还款压力，还有房产中介的店长因为中介关门而一时成为“失业人员”，一方面没有了收入来源，另一方面却仍得面对每月数千元的银行还款，资金吃紧的感受想必是一种煎熬。
据报道，上海法院今年1～5月共受理了1000件银行起诉个人房贷纠纷的案件，其中有不少是因为没有按时还款，银行方面多次催缴无效而诉诸法庭。虹口区法院立案庭庭长黄凯在接受记者采访时也表示，近期遇到一些案例也是房产投资客因为房子抛不掉而造成资金吃紧，每月一、两万元的还款压力大大超出个人的收入，所以只能拖欠银行贷款，银行方面只得一边尽力催缴一边准备起诉。他认为，这和当前楼市调控后交易清淡、成交困难有一定的关系。
其实，只要仔细想一想，这种情况的出现是必然的。因为同股票、债券等相比，房产投资的流动性较差，这在牛市买盘汹涌时可能会被掩盖，因为随时都可以很容易地找到买家，但到了楼市下跌而买房者大多不愿出手时，“变现难”这一弱点就暴露无疑了。
玩过房子的人都知道，炒房讲究的是“以小博大，快速出手”。以小博大指的是以资金较少的首付款撬动资金较多的总房价，首付越少，资金的杠杆作用越大。而快速出手则指的是在较短时间内买进卖出，赚取差价。然而如果在这个流程中出现了一点点的偏差，比如资金博得很大，却又出不了手，就难免会陷入资金链的危机中。
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