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每个环节都在考验资金实力
在过去的几年里，上海的一些投资客中流行着这样一个投资规律：春节期间，市场回落；进入三月，行情转好；到五月，传统的销售旺季来临；到了“金九银十”，更是涨势喜人，于是按照“春节买入，十月抛售”的手法，短短8个月，一套120万元的中档房在市场上一进一出，就能赚到30万元左右的差价。
然而，今年3月以来，密集出台的宏观调控措施让不少人的如意算盘落空了。同样120万元的中档房，买房成本将大幅提高。第一笔是首付款，起码拥有两套房的投资者，其首付款将由原来的三成36万元变成了现在的五成60万元，首期投入增加了整整30万元；第二笔是契税，按照上海市政府最近出台的细则，普通住房需缴纳1.5%的契税，如果是非普通住房，3%的契税就是3.6万元。第三笔是房贷利息，假设同是贷款五成20，若以3月17日以前5.31%的年利率计算，按照等额本息还法，每月还款额约为4131元，而以6.12%的利息计算，每个月还贷约为4340元，两者相差209元。
卖房支出也在增加。倘若一年内抛售，总价5%的营业税标准将蚕食卖出总房价(假设涨幅为25%)的7.5万元；一年内转按揭停止办理，又要求投机客一次性拿出57.5万元资金(已经还掉了10个月的贷款，其中已还的本金共计约2.5万元)还清剩余贷款，在20天沉默期后才能买卖；一年内提前还贷，还要求投机客交纳一笔违约金，以工行为例，这笔数额将是剩余贷款余额的5%，即2.875万元。投资成本一下子提高了10.375万元。
买入时资金的门槛提高，卖出时的利润空间在缩小(至少要有8%以上的收益才有利可图)，而持房期间每月的还款额也在增加。可以说，在房产投机的每一个环节，都是资金实力的考验。而现在，流动性的难题更是拉紧了资金链条之间的接缝，随时都会有绷断的可能。
每月还贷加大现金压力
有人或许会说，降点价把房子卖了不就解决问题了吗？此言不差。可是想想看，如果你是今年年初以15000元/平方米买的房子，现在的市场行情是12000元/平方米，你肯轻易出手，承认自己短短几个月里亏损几十万元吗？如果你坚定地看好后市，认为经过短时间的调整后房价仍会向上，你肯现在就匆忙降价出手吗？更何况，你忍痛半天报出的“低价”，就一定有买房的人认可和接受吗？到各处的房产中介转转就知道，如今有人“断臂扼腕”降价抛售，也有不少人在“宁死不屈”地捂着等，甚至不惜让银行把房子拍卖了也不愿降价出售。
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