资金链紧箍咒越来越紧 房产投资客已很难承受(3)

　　案例3 现金不足“卡脖子” 如意算盘落了空

　　房产投资者资金链出现问题之后，最终的结果是竹篮打水——一场空。

　　记者从松江区法院了解到，一位来自浙江的投资者在松江九亭镇买了7套房来投资，但是由于资金链的断裂，导致他无法按时支付剩余的款项，从而被开发商上海升云房地产开发 有限公司(以下简称升云公司)告上法庭。近日，松江区法院做出一审判决，解除双方合同，并要求投资者支付房产公司6万余元违约金。

　　据了解，去年初，这位来自浙江的商人林先生(化名)向升云公司一次性购买了7套商品房，总价300多万元。合同约定：这7套现房首付20%，其余80%房款在2个月内付清；如果林先生超过90天不付款，升云公司有权解除合同，并要求他赔偿总房价的2%。

　　林先生之所以敢一次性吃进这么多房源，是因为他看到近年来上海住房价格不断上涨，而且房地产市场一直持续向上。合同签订后，林先生向开发商支付了首付款60余万元，并如愿得到了7套商品房。他的打算是等到这7套商品房涨价之后抛售出去，从中赚取差价。到了该支付剩余的80%的房款时，林先生的资金链出现了一些问题，自然没有办法还钱，于是跟云升公司协商，得到了3个月的“宽限期”。

　　自去年下半年起，林先生参照当地的行情，将这7套房源的单价提高了一定的比例，然后在附近的房产中介挂牌出售，但没有人接手。去年8月，他再次请求升云公司给他2个月的回旋时间，但两个月的时间过去之后，林先生依然没有筹措到240万元的余款。

　　随着今年政府对房产市场调控政策的陆续出台，林先生的7套房子被彻底“套牢”。此时，升云公司向他发出了解除合同的通知，并将他诉至法院索赔。 庭审中，林先生表示愿意向升云公司支付房款及逾期付款的违约金，但坚持不同意解除合同。

　　经法院审理查明，林先生除购买上述7套商品房外，在本市其他地方还有房产投资，属投资炒房。因受房地产调控政策影响，林先生无力解决购房资金问题，已造成根本性违约，因此法院做出一审判决：解除双方合同，并判令林先生支付升云公司6万余元赔偿金。

　　点评：原本想靠7套商品房赚一票的林凌先生非但一分没赚，还赔了6万余元违约金，真可谓“赔了夫人又折兵”。他本来的如意算盘是，付了首付就拿到房子，房子出手拿了钱再来支付余款，可是因为房子出手这个关键的环节出了问题，致使全盘计划落了空。这不光是他投资上的失败，更是反映房产投资难以变现的一个典型案例。关键时候被资金“卡了脖子”，这种滋味林先生一定感受很深。

　　案例4 无力还钱被状告 房产收回遭拍卖

　　臧先生家住松江区车墩镇南门村，2003年8月份，他看到房地产形势一片大好，便也凑热闹在松江大学城内买了一套房。因为他当时考虑到夫妻俩的收入比较稳定，月收入在4500元以上，便向银行贷款28万元，借款期限为20年，月还款额近1900元，虽然还款额度让他感到有些吃力，但对他们家庭的生活尚未构成很大的影响。购房之后，房价不断上涨，几乎每个月都会上涨一点，这让他为当初决定买房而感到庆幸。

　　但此后出现了变故，让臧先生有些措手不及。购买住房后不久，臧先生丢掉了工作，家庭收入锐减，这导致他无法按时向银行还本付息。而这一拖，就拖了7个月。最终，银行方面考虑到还贷风险问题，决定提前终止合同，将张先生告上了法庭，要求他立即偿还剩余的27万多元的本金，以及尚未偿付的利息。

　　在无力偿还银行贷款的期间，臧先生也曾试想通过别的方式来解决此事，比如向亲戚借钱等，但没有成功。同时，由于近期房地产市场成交状况很不理想，没有人愿意一次性拿出近28万元的现款帮他先把贷款还清从而注销银行抵押权，所以，臧先生所购买的这套房子只有等待银行收回了。

　　近日，金山区人民法院判决臧先生提前还贷，并偿付相应的利息和罚息。因为臧先生本已无力偿还银行贷款，所以最后银行按照合同的约定对房屋行使了抵押权，收回拍卖。

　　点评：由于臧先生在购买住房之初，没有充分考虑清楚家庭的还款能力，所以一点变动便导致购房资金链的断裂，这在情理之中。

　　按理说，臧先生当初家庭收入在4500元左右，能够承担每个月1900元的按揭贷款。但问题就出在如果家庭收入减少的以后，他怎样渡过这个难关。

　　臧先生的故事也给那些购房自住的购房者提了一个醒，不能小马拉大车。因为这样对家庭的财务安全有很大的潜在风险，只要购房者稍有不慎，购房就会受到影响。

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