资金链紧箍咒越来越紧 房产投资客已很难承受(2)

　　被逼无奈，近日施先生只好以“期房买卖”不合法为由将钱先生告上法庭，要求解除合同。后来经过律师从中斡旋，双方庭下和解，以施先生赔付给钱先生一笔违约金了事。但是，钱先生还是得继续为筹不到钱而着急。

　　点评：原本只是听说卖家因为见到房价涨得太快而“跳价”反悔，所以在今年3月份以前一般是买家得不到房子而上法院要求卖家履行合同。但是，房地产市场的风云突变，却让 这种关系产生了错位。

　　卖家现在急吼吼地想要把手中物业抛售出去，无非是市场出现变化，卖家不再处于强势所致。与此相反的是，买家已经在不知不觉间重新取得了优势。这种转变说明了房地产市场已经变化，象钱先生这样的职业投资者，如果房子出不了手，资金的压力会越来越大，所以才会步入“一心助人”最后仍没卖成房子的尴尬。

　　案例2 中介店长失了业 烫手房子自己闷

　　买房投资，宏观调控，失业，无力还贷……这就是钱酝一次失败的投资经历，也是他唯一的投资经历。而此刻，钱酝正在为今后的着落和生计而奔波。

　　在上海众多的房产投资者中，不乏一些小投资者，他们资金实力不强，但又不乏赚钱的梦，钱酝就是其中之一。甚至可以说，他是小投资者中的小投资者。

　　“我从没想过第一次下定决心投资房产，就获得了这样的下场，当时真的考虑欠周全。”一讲到自己的投资经历，钱酝就显得万分后悔。

　　今年27岁的钱酝是一家品牌房产中介公司门店的店长，从事房地产中介这份职业已经2年多了。在干这份工作之初，钱酝只是安于本职地做着中介工作，虽然眼见着上海楼价的步步攀升，也看着周边的朋友和同仁买房赚钱，但是他一直没有下定决心自己投资。然而今年年初，心态一直平和的钱酝终于沉不住气了。

　　“今年年初的时候，房价涨势太猛了，随随便便一套房子，两个月就涨了20%，并且当时看涨的呼声非常高。我觉得不能再这么坐着看下去——心实在太痒了，于是下定决心自己也到市场里去捞一笔。”

　　由于钱酝资金实力不强，他放弃了市中心的高档盘，转而考察一些外环线附近楼盘，很快，他就在莘庄的一个中介找到了自己理想的房源。

　　“上海康城一套140平方米的三室两厅，房型相当不错，总价90万元。我想这个价格并不算高，这个楼盘交通比较便捷，以后一定还有升值的潜力，于是立刻找到上家商量转让的事宜。”

　　然而今年27岁的钱酝是一个典型的月光族，虽然已经工作了好几年，但仍没有什么的积蓄，于是与父母同住的他转而向父母求援。

　　“我爸妈原本收入很低，两个人只有2000多元，把我培养这么大已经让他们花光了自己的积蓄，当我向他们求援的时候，家里能拿得出来的，就只有父母一套一室一厅的房子。于是我给父母做了很多工作，希望他们把房子卖掉，等我投资一套房子赚了钱之后，他们就能住上更大更好的房子了。”

　　钱酝父母的房子交易得非常顺利，很快便以40万元的价格转让出去。之后，钱酝便给父母租了一套房子，自己便拿着父母房子卖得的钱准备与上家交易。他做好了这样的打算，其中的27万元用来首付，剩余的13万用来支付各种税费、房贷和租金，再加上自己每个月平均4000多元的收入，资金似乎还是比较充裕的。

　　由于此时这套房源还属于期房，并不能交易，于是与上家签订了一份私下转让的协议书，约定等期房变现后，钱酝将作为第一买家与上家交易。上家同时约定，90万元的房价是房东的到手价，其中发生的一切费用都由钱酝承担。钱酝觉得这种事情在中介公司已经看得很多了，非常正常，于是没有多想便答应了。

　　然而协议刚刚签好，市场就发生了变化。突如其来的几个政策如同几记闷棍打得钱酝晕头转向，因为卖家要求他承担所有的税费，他手中的13万元顿时就只剩6.8万元；与此同时，中介行业的不景气使得原来他所在的中介公司被迫关门，他一下成了失业人员……

　　“我在买房的时候怎么也没想到会出现现在的尴尬局面，原想赚一点就卖掉，现在已经完全不可能了；即使是采取非常手段找中介公司垫资，卖出去也亏钱。我曾经想打退堂鼓不买这套房子，但是上家表示我私下与他签订的协议具有法律效应，如果不买，就得给他50%的违约金——我哪付得起啊？如果真的打官司也是我输，所以我现在实在是没办法，只能‘闷进’啊！我想好了，这套房子拿到以后还是先留着住，因为市场不一样了，现在哪有下家完全包税费的，等到一年以后再做打算。”

　　直到现在，钱酝的父母仍然不知道他失业的事实，而他也在漫无目的地寻找一份新的工作。然而除了还贷资金问题之外，他还面临着新的问题：不久后他将会拿到房子，为了节约成本，他必须得请父母退租后搬到新房去。但是到时候如果他仍然没有一份稳定的工作，那么他将连装修的钱都没有。

　　“那怎么办？只能住毛坯房里了……”无奈的钱酝似乎已经盘算好了以后的路。

　　点评：楼市调控不仅给房产投资者带来巨大的资金压力，更给房地产从业人员带来直接的影响。像钱酝这样既是投资者又是中介的“双重角色”，可以说遭受了双重的打击。一方面失了业，没了收入来源，另一方面，投资房产的成本又增加了许多，资金的压力更是沉重无比了。

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