北京限炒大棒再挥舞 卖房赚的钱将缴20%个税(3)

　　征收三难点

　　难点一:

　　没有代扣代缴

　　市地税局个税处官员透露说，卖房个税征收有难处，因为没有代扣代缴，基本上靠售房人自行申报纳税。

　　难点二:

　　售房实账难查

　　据业内人士分析，卖房个税征收困难的直接原因，就是地税部门难以掌握个人售房的所得。

　　难点三:

　　免税标准难认定

　　对于免税政策的执行，比如家庭唯一生活用房，相关部门在认定方面也存在困难。

　　此外，如果房主的多套房子是继承所得，并非是为了炒房而故意囤积的，那么房主是否还要为继承的房子而缴纳个人所得税呢？

　　外地链接

　　杭州

　　9个月政策“夭折”

　　2004年元月起，杭州曾出台对二手房交易征收20%的个人所得税的政策。然而，此后杭州楼市出现了一手房继续火爆，而二手房市场行情骤冷的“畸形”现象。而抑制炒房、制止房价过快上涨的意图，也由于卖方转嫁交易成本而落空。

　　2004年9月1日起，杭州暂停办理征收20%售房个人所得税。

　　杭州政策之所以失败，业内普遍的看法是：高税率下很多人会想方设法逃税避税。此外，二手房交易并非都是炒房，都征收20%所得税，势必阻碍正常的房地产投资行为。

　　南京

　　6月出台征收政策

　　6月1日，南京地税部门出台的《个人销售房屋税收政策须知》的配套措施规定，个人销售房屋缴的税包括“个人卖房征收20%个人所得税”、营业税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等。

　　杭州曾出台对二手房交易征收20%的个人所得税的政策，但9个月后便“夭折”。南京此次政策又会执行得怎样？对此，中国房地产行业协会副会长兼秘书长顾云昌表示，虽然杭州的类似政策不到一年便被取消，但南京现在实行对个人卖房征收20%个人所得税与杭州的背景不一样：那时没有“组合拳”，而现在是通过一系列的措施来稳定房价的发展。至于效果如何，顾云昌表示，观察一阶段应该可以看出效果。

　　综合《南京晨报》报道

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