北京限炒大棒再挥舞 卖房赚的钱将缴20%个税(2)

　　优惠政策解读

　　对于卖房人豁免征收个税的条款，美丽家园房地产经纪公司总经理助理宫萍解读为：

　　一种是自己居住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，如果出售，能免缴个人所得税； 另一种是一年内卖了便宜房买了更贵的房子，也可以免缴个人所得税。

　　个人所得税

　　个人从市场上购买商品房，出售时的应纳税额为商品房销售款，减去购买价款和合理费用后的余额的20%。

　　豁免

　　以下两种情况免征个税：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得的；对一年内卖了便宜房买了更贵的房子的。

　　举例

　　某人买房花了40万元，现在卖房售价45万元，而卖房花掉的各种合理费用为2万元，那么应纳税额是45-40-2=3万元，售房者需要缴纳的个人所得税是3万元×20%=6000元。

　　个人售卖普通住宅此外还要缴四种税

　　营业税

　　按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税

　　房龄＜两年房龄≥两年

　　全额征收营业税普通住宅免征营业税

　　土地增值税

　　对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税

　　契税

　　个人购买自用普通住宅，暂征收销售额1.5%的契税

　　印花税

　　商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收

　　印花税

　　北京普通住宅应同时满足三个条件

　　1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；2.单套建筑面积在140(含)平方米以下；3.实际成交价在同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

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