买二手房现房还是不买房 楼市敏感期怎么选择(4)

　　民间看法

　　购房者刘先生：最近看了两套房子后，我并不急着下单，但房东的态度却和以前不一样了，他们通过经纪人来和我说，价格可以商量。我看房看了有近2年时间，这还是比较新鲜的，因为以前房东的态度都是很坚决的，从不会那么容易就松动的。

　　市民李小姐：我刚买了朝晖八区的一套二手房，我并不认为房产新政会对楼市产生很大的影响，因为买房的需求还是在的，我身边就有很多人计划着买房，所以房价不会有很大的下降空间。

　　房产中介经纪人张先生：投资者主要担心自己手头上待价而沽的房子会成为烫手山芋。所以炒房者感受到前所未有的紧张，想趁早出手算了，而这样的人比较多。从这几天到我们这里挂牌的房源明显增多就可以看出。

　　设计师王先生：现在一套房子动辄上百万元，我们这样外地来杭工作的人实在无法在短期内凭借自己的能力购买房子，所以，我们很希望通过这一系列的房产政策，让杭州房价趋于合理。也让以前那种疯狂抢房的狂热现象渐渐消退，使大家能够理性点。

　　媒体从业人员郑小姐：前几个月我是很急着买房的，甚至去看了好几个楼盘。但现在我决定再观望一下，希望房价能够降下来。

　　工程师许亮：这个楼市实在让人看不懂，说不清。因为一个朋友刚买了一套房子，1986年的二手房竟然还卖出了每平方米9000多元。

　　专家圆桌

　　宏观调控，能平抑房价吗

　　浙江工业大学房地产投资研究所所长虞晓芬

　　现在已出台的税收金融政策已对市场起到了一定作用，但这些政策只是控制楼市需求的，如营业税对短期投机者需求的打压和契税对高档商品房需求的打压，这都有利于对眼下不合理住宅供应结构的调整，增加普通住宅的供应。

　　接下去，增加土地供应方面等有进一步措施出台，这套组合拳完善了，宏观调控才能真正起到作用。

　　投资房产，该注意些什么

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生

　　从中长期看，楼市有投资前景

　　中国的房地产市场起步时间不太长，这次调控只是对前一阶段房价过快增长、幅度过大作降温处理，是为了让市场更健康。当然，在这段调整期内，不排除涨幅下降和房价小幅回落。

　　短期投资客应退出市场

　　2年转让的时间门槛和利息成本的增加，可将短期投资客拒之门外。房价就算趋于稳定，再度上涨，涨幅也不会超过一位数，而税收成本、利益成本的增加，收益已不可观。长期投资还是得到鼓励的，投资普通住宅可免契税和营业税，但目前入市时机并不好，至少要等房价稳定下来再说。

　　别墅排屋和大户型公寓不宜投资

　　按照政策规定，1.0以下容积率、120平方米以上户型都是非普遍住宅的必备条件，这样，别墅排屋和120平方米以上的大户型公寓都是政策限制对象，投资前景不好。(陈聿敏 张卉卉 徐倩文/文)

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