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过渡型：考虑日后方便换房
对于过渡型购房者来说，只需选择总价较低的老公房即可。
这部分购房者资金实力一般，他们暂时没有过多的资金用来购房，因此，购买面积适中的老工房用来过渡，等待日后手中资金积累到一定程度之后，再来考虑换房，这不失为一种明智的做法。
对于这类购房者，他们需要考虑的是物业周边的各项配套，特别是交通状况，以方便工作、生活。此外还有一个重要的因素，就是目前选购物业时，要为日后换房方便着想。有些区域房源价格不高，较为实惠，但是由于存在诸多缺陷，一直少人关注，因此难以出售。因此，购房者尽量要避免去碰这类型的物业。以免影响日后自己换房。
目前上海已形成了很多工人新村，而随着二次置业现象的增多，现在有很多公房被抛售出来，这些房源可以供过渡型购房者选择。当然，这些公房所处的区域各不相同，综合比较而言，本刊认为普陀区的曹杨新村、徐汇区的田林新村以及浦东的上南、上钢新村值得关注。
曹杨新村是普陀区内最为有名的一个大型工人新村，与长风新村、师大新村等构成成熟社区。社区内商业配套成熟，交通便捷，轨道交通3、4号线经过此地。社区内绿化率很高，这已成为社区一大特色。曹杨新村内二手房价约9000元/平方米，房源面积不大，总价不超过50万元。
上南、上钢新村也是一个年代久远的工人新村，这里的社区商业也比较成熟。耀华路上有多条公交线路通往淮海路、人民广场、陆家嘴等，在建过程中的轨道交通7、8号线经过此地，这将使得交通状况得到进一步改善。最为重要的是这里靠近世博会浦东会址，这有助于提高这里的居住品质。这里的房源大多为面积在50平方米的一室户，单价约8500/平方米元左右。
田林新村也是上海一个非常有名的工人新村，相比前两个新村来说，该新村明显要“年轻”一些。田林新村靠近徐家汇，一直是工作在这里的白领的租房首选地。社区内商业设施完备，交通状况也较为便捷，是宜居之地。目前这里二手房的单价接近万元。
表8：部分老工房参考价
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区域 |
新村名称 |
地址 |
房型 |
面积（㎡） |
总价（万元） |
装修 |
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普陀 |
曹杨六村 |
曹杨路、中山北路 |
1/1 |
41.92 |
39.8 |
老装修 |
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曹杨八村 |
曹杨路、武宁路 |
2/0 |
55.7 |
46 |
装修 |
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曹杨五村 |
曹杨路/中山北路 |
2/0 |
55.2 |
48 |
装修 |
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浦东 |
上南十村 |
洪山路301弄 |
1/1 |
43 |
32.8 |
老装修 |
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上南九村 |
成山路248弄 |
1/1 |
40.68 |
32.8 |
毛坯 |
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|
上钢三村 |
耀华路200弄 |
2/1 |
51.36 |
43 |
毛坯 |
|
徐汇 |
田林新村 |
田林东路360弄 |
1/0 |
41.2 |
37 |
装修 |
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田林新村 |
田林东路416弄 |
1/1 |
42.6 |
38 |
装修 |
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|
田林新村 |
田林东路414弄 |
1/1 |
48.3 |
46 |
装修 |
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