婚房全功略之购房篇：到哪里选购宜居的婚房(2)

　　舒适型：轨道板块为主要目标

　　对于舒适型的购房者来说，则避免因房价过高给自己带来财务危机的同时，也会让自己远离市中心，那么，如何在这两者之间选取一个平衡点呢？本刊建议，以轨道板块为首要购房目标，是一种比较现实的做法。

　　跟地面公交车相比，轨道交通最大的好处是能够将空间距离有效“缩短”，如从人民广场乘地铁到莘庄比乘公交车所花的时间肯定要少得多，那么也就表明，在轨道站点附近购房，可以尽量“缩短”与市中心之间的距离。

　　对于这类购房者来说，除了可以选择经过装修之后的二手次新房，还可以选择位于中外环线间的新房。对于购买二手次新房而言，部分物业经过了装修，这可以让购房者省却装修费用，以及时间和精力。同时，这类物业与新房相比，品质上并没有多大的出入。因此，购买这类物业，也不失为一种较为实惠的选择。

　　在此本刊推荐一些成熟的居住板块，如古美板块、三林板块、大华板块、莘闵板块等，来供购房者选择。相比较而言，莘闵地区的成熟程度较高，有轨道交通，这适合工作在轨道交通沿线的人群。而古美板块、三林板块、大华板块则还处在发展过程中，各方面都不及莘闵板块。三林板块、大华板块周边轨道交通建设已经进行多时，未来这里的交通状况将得到极大改善。

　　古美板块适合工作在徐汇区的人群，板块内有公交直通徐家汇，约40分钟的运行时间。而三林板块则适合工作在陆家嘴附近的人群，大华板块适合工作在静安寺和南京西路上的人群。

　　闵行古美：闵行古美板块也是闵行区内一个重要的聚集区，随着江南星城、东苑古龙城、蔚蓝城市花园、东兰世茗雅苑、东苑半岛、蓝色港湾等众多楼盘建成，这里已经成为一个名副其实的聚集区。二手次新房源单价在8500元/平方米左右。

　　表4：闵行古美板块部分二手房参考价

楼盘	地址	房型	单价（元/㎡）	装修
江南星城	顾戴路、龙茗路	2/2	8100	毛坯
蔚蓝城市花园	虹美南路、古龙路	2/2	9500	毛坯
东兰世茗雅苑	龙茗路1597弄	2/2	8500左右	毛坯
蓝色港湾	龙茗路1458弄	2/2	8000左右	毛坯
新时代花园	顾戴路1100弄	2/2	7500	老装修
欧风花都	龙茗路、东兰路	2/2	9000左右	毛坯

　　大华板块简介：目前板块内新房的售价在8500元/平方米左右，有达安春之声花园、大华愉景华庭、大华水岸蓝桥、中环凯旋宫等楼盘在售，其中中环凯旋宫为全装修房，价位较高，不在考虑之列。

　　表5：大华板块在售新房参考价

楼盘	地址	开发商	单价（元/㎡）
华愉景华庭	新村路2099号	上海华烨房地产有限公司	8000
达安春之声	新村路2000号	上海达安置业有限公司	8200
大华水岸蓝桥	真华路999弄	大华集团	8800

　　三林板块：目前板块内在售的新房有万科新里程等4个楼盘，其售价在8500元/平方米左右，比较适中。板块内也有不少品质不错的二手次新房，如申江豪城、恒大翰城、叠翠上南、上南雅筑、恒大华城等等。价位大都在8500～9500元/平方米之间，也值得关注。此外，在板块附近的一个楼盘地杰国际城目前售价较低，在6200元/平方米左右，其价格在同区域来说，比较有竞争力，而且购婚房还有优惠。同时该案是面积超过百万平方米的超级大盘，由开发商统一开发，社区的整体品质能够得到保证。

　　表6：三林板块在售新房参考价

楼盘	地址	开发商	单价（元/㎡）
万科新里程	高青路2787号	上海天亿置业发展有限公司	7500～8500
环球中央花园	杨高南路5389号	上海中房亿泰房地产开发有限公司	7500～8500
环球翡翠湾	西泰林路158弄	上海浦发振丰房地产发展有限公司	7800
金地未来域	御桥路288弄	上海浦发金地房地产发展有限公司	9300
地杰国际城	御桥路1978弄	地杰置业	6200

　　莘闵地区：目前区域内已经建成了众多住宅小区，如万科假日风景、春申景城、春申复地城、上海莘城等等，形成了一个大型的居住社区。板块内二手房源充足，售价大都在7500～8500元/平方米之间。

　　表7：莘庄地区部分二手房参考价

楼盘	地址	房型	单价（元/㎡）	装修
上海康城一期	闵行莘松路	2/2	7000～8000	装修
上海康城二期	闵行莘松路	2/2	6000～7000	毛坯
万科假日风景五期	闵行畹町路	2/2	8000～9000	毛坯
春申景城	闵行莲花南路	2/2	8000～9000	毛坯
春申景城二期	闵行莲花南路	2/1	8000左右	毛坯
南郊 别墅（公寓）	闵行中春路	2/2	7000左右	毛坯

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