婚房全功略之购房篇：到哪里选购宜居的婚房

　　文/本刊记者 出甄爱军

　　对于购买婚房的人群来说，要根据自己的需求，结合板块的特点来确定购房板块，这是一个较为切合实际的做法，而其中的“适婚”板块是不得不关注的。

　　根据板块的特点买婚房，这不失为一种购买婚房的策略。在前文中，我们将婚房的购买人群确定为三种类型，即小康型、舒适型和基本型。这三种人群都具有各自的需求，那么在选购婚房时，则需要根据自身的需求，结合板块的特征，来确定自己所选购的物业。

　　通过综合比较，我们也推出一些代表性的板块供大家借鉴，如联洋社区、大宁绿地等七大新房(包括二手次新房)板块，以及田林新村等三大二手房板块，是想让各种类型的人群对号入座，从板块中挑选到自己中意的婚房。当然，尚未列举出来的板块也并非没有参考价值，这主要是提供一种选房的思路，其实只要购房者发现板块的特征与自身要求相吻合，就可以作为考虑的对象。

　　小康型：紧盯中环以内成熟板块

　　小康型的购房者具有较强的经济实力，因此本刊认为这些人群可以在中环以内的区域置业，较为值得关注的板块为联洋社区、大宁绿地和金汇板块等。

　　这三大板块均已形成成熟社区，这符合小康型购房者的居住需求。联洋社区、大宁绿地板块都是轨道交通板块，同时周边生活环境也不错，而金汇小区则已形成国际聚集区。如果对生活品质要求比较高，则可侧重联洋板块和大宁绿地这两个板块。主要是这两个板块都靠近绿地，公园水景、湿地等，让生活环境提升了一个档次。同时这两个板块由于有轨道交通经过，交通状况便捷，因此也适应那些对于轨道交通比较热衷的消费者。而如果偏向于追求人文环境，则可以选择金汇板块，有大量来自韩国、欧美等境外人士居住在此，使得社区具有浓郁的异域风情。金汇板块的交通状况尚可，虽然没有轨道交通经过，但是57、721、753、87等多条公交线路经过，往来于市中心各个区域。但对于有私家车的业主来说，在此置业还是会方便得多。

　　综合比较，我们认为联洋社区适合工作在张江高科园区、陆家嘴区域内的人群购买，而大宁绿地则更为适应工作在人民广场附近的人群购买，金汇板块则适合工作在虹桥、徐家汇等地的人群购买。

　　联洋板块：板块内的新房和二手房都值得购房者关注。目前有仁恒河滨城等5个楼盘同时在售，但只有第九城市、上海绿城这两个楼盘的售价在11000元/平方米左右，目前板块内二手房的主力价位在13000元/平方米左右，房龄在3年左右。当然，板块内还有一些楼盘的二手房报价较高，如香梅花园，报价就达到15000元/平方米左右，相对同区域内的其他报价较低的房源来说，其

性价比就显得不高了。

　　表1：联洋板块部分二手房参考价

楼盘	地址	房型	单价（元/㎡）	装修
联洋年华	丁香路910弄	2/2	12500左右	毛坯
联洋新苑	迎春路728弄	2/2	12500左右	毛坯
天安花园	锦绣路800弄	2/2	13000	毛坯
华丽家族	锦绣路666弄	2/2	13000	毛坯
水清木华	芳甸路333弄	2/2	14000左右	毛坯

　　大宁绿地：大宁绿地板块受轨道交通1号线的影响，成为名副其实的轨道交通板块。目前围绕该绿地建成的楼盘有新梅共和城、歌林春天、大宁公寓、佳宁花园等楼盘，记者从附近的房产中介公司了解到，这里的房源主要出自歌林春天、新梅共和城等，其单价在11000～12000元/平方米左右。目前价位较春节前后，有所回升。

　　表2：大宁绿地板块部分二手房参考价

楼盘	地址	房型	单价（元/㎡）	装修
歌林春天三期	万荣路388弄	2/2	11500	简装
歌林春天二期	万荣路388弄	2/2	11500	简装
新梅共和城	广中西路99弄	2/2	11000～12000	毛坯
峥宸苑	延长路、平型关路	2/2	10000左右	毛坯
东方明珠大宁公寓	大宁路505弄	2/2	11000左右	毛坯
宁祥公寓	万荣路30弄	2/1	10000左右	装修

　　金汇板块：金汇板块毗邻虹桥，因而这里吸引了众多国内外的购房者来这里购置物业。据附近的中介介绍，房龄在5年以内的二手次新房，单价在13500元/平方米左右，而如果房龄较长，则报价要低一些。

　　表3：金汇板块部分二手房参考价

楼盘	地址	房型	单价（元/㎡）	装修
龙柏西郊公寓	红松路700弄	2/2	10000	简装
龙柏城市花园	黄桦路85弄	2/2	10000	毛坯
金汇一街坊	虹井路618弄	2/2	9500左右	老装修
金坤花园	金汇路515弄	2/2	9500左右	简装
龙柏四季花园	青杉路115弄	2/2	11500	毛坯
嘉富丽苑	黄桦路369弄	2/2	11000～13000	毛坯

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