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(提要)炎炎夏日，上海楼市却进入了冬天，成交萎靡，购房者大多采取了持币观望的态度。与5月份相比，认为楼市将在几个月后重新转暖的人少了。大家都在等待，等待房价底线的出现，那么房价的底线究竟在哪儿呢？
文/本刊记者 黄罗维
现在的楼市是个变幻莫测的市场，成交低迷、价格下跌，一切的一切都让人觉得无法把握。由此很多人都会发出这样的感叹：“楼市的价格底线究竟在哪里？”
市场价格的下跌是一个挤泡沫的过程，在此前投资膨胀，供求关系的脱节使楼市的价格脱离了原来的运行轨迹。而现在物极必反，市场的回归终于踏上了漫漫的征途。
对于大多数商品来说，其价格会因为供求关系而产生波动，但当市场向供大于求转化时，价格终究会向商品的本来价值回归。而从房地产的角度来说，当前楼盘的成本(包括合理的利润)和市场购买力能够承受的价格，就将成为目前这波下跌趋势的真正底线。
小幅降价市场已不领情
现在的楼市怎么了？对于这一问题可能很多人都会容易地做出答案，目前房地产市场的价格出现了下跌，这一点无论是在新盘市场还是在二手房市场都可以说已经表现的淋漓尽致。自前一阵从普陀万里板块传来了确切的降价讯息之后，现在不断有楼盘加入了打折卖楼的行列，而且无论是在外环、中环还是内环都出现了这样的情况，打折甚至已经成为了许多新盘的促销手段，随着气温的升高这一趋势也正愈演愈烈。同样的故事发生在二手房市场，在许多中介公司你都会发现，现在不断地有业主以降价的方式吸引买家，一套房子也由此多了许多讨价还价的余地，这在以前的卖方市场中绝对是无法想像的。
那么对于这一轮价格的松动，市场的反映又是如何呢？通过我们的调查却找到了这样一个令人失望的答案，那就是许多购房者似乎对此并不领情，市场的反应仍然是波澜不惊。从新盘市场的情况来看，现在每天的成交量都在低位徘徊，有些楼盘甚至很长一段时间以来都没有成交记录。而在二手房市场，中介门店因生意清淡关门早已不是什么新闻，并且从近期记者了解到的情况来看，目前这一状况根本就没有得到改善。一位购房者的话可以说是代表了许多市场中人的心态：“现在虽然说是楼价下跌，但我觉得从市场各方面的表现来看，降价的幅度还没有到位。而且说句实话，现在的房价还是超出了我能够承受的范围。”
于是我们在当前的市场中就可以发现这样耐人寻味的现象，开发商或者业主的主动降价并没有调动起上海人购房的积极性。根据中国人民银行日前公布的调查结果，上海居民在未来三个月准备购买住房的人数比例，较第一季度下降了12个百分点。分析人士认为，目前大部分新建商品房开始采取“低开”战略，但下调的幅度还不够，难以获得买家的认同，反而使得买家开始在此类新建商品房附近的存量房市场寻找有零散型投资客折价抛出的房源。
而这一切却也给我们提出了这样一个问题，无论如何楼市这一波下跌的趋势是明显的，那么，市场的价格底线究竟又在哪里呢？
供大于求价格体系被颠覆
要对此给出答案的确不是件容易的事，价格底线在当前可是个颇为敏感的词汇，回答这一问题我们还是首先要来看一下影响房地产价格高低的主要有哪些因素。一般来说，一个楼盘的价格通常取决于三个方面：一是成本，包括地价、建安成本、税收及其他费用的总和；二是市场的供求关系；三是购买力，也就是目标消费者能够接受何种价格。
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