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 日前刚刚闭幕的“五一”假日楼市现场
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近日挂牌量增但成交量减，专家认为上海楼市仍将健康发展。
昨天，上海、杭州两地楼市挂牌量剧增，部分地区出租价格同时出现大幅下挫，“挂牌价格降20%”、“个别楼盘价格下降30万”等消息在沪、杭两地主流媒体上相继出现。一时间沪杭楼市挂牌量剧增现象成为业界关注的焦点。与此同时，昨天发布的上海二手房指数报告表明，4月份上海二手房指数涨幅较上月下降了45%，而交易量则严重萎缩。针对这种情况
，有关专家表示，交易量下降是由买卖双方博弈造成，上海楼市仍将向健康方向发展。
买卖双方博弈导致交易量下跌
昨天上海二手房指数办公室发布的最新指数报告显示，上月，上海二手房指数为1703点，比上月上升34点，环比增长2%，涨幅较3月份的3.6%下降了近45%。而随着各项宏观调控政策效应的逐步显现，本月二手房市场成交量明显减少，房价涨幅进一步放缓，买卖双方呈对峙状态。
二手房指数办公室的专家认为，各项宏观调控政策带来的最大效应就是整个市场中买方和卖方心理预期发生了变化，从而造成4月份上海二手房市场供求关系发生较大变化。从需求方来看，受到房地产市场未来走势尚未明朗以及购房贷款门槛逐步提高等因素的影响，投资性需求短期内急剧下降，除极少数坚决看好后市的实力投资者仍选择进入之外，绝大多数暂时不再轻易涉足二手房市场。
尽管如此，业内人士并不认为房价将会迅速下挫。上海神州房产市场部经理孟军对记者说：“虽然投资客挂牌的愿望很强烈，但是指望他们大幅降低房价是不现实的，除了投资客以外，其他房产拥有者也不会低价出手，对于房价的不同预期是造成目前买卖对峙的主要原因。”
“6月1日前房价不会上涨”
“此次政策是宏观调控以来力量最大的一次，目标是全国的房地产市场”，金融投资理财专家洪曦对记者表示，考察过国内多个城市的房地产市场之后，他发现有不少城市的房地产市场都存在过热的问题，如果单是上海一个城市对房价进行调整，则投资者很容易将资金转移到其他城市，并不能达到调控的目的。而国务院七部委联合《意见》出台后，各个地方城市将据此制定相关细则，虽然目前一些资金链条出现问题的投资者大量挂牌，但由于市场预期不好，没有收购者，市场上房价的高低并没有实际意义，因此他相信在6月1日之前房价不会上涨，但也不太可能出现大幅下挫的情况。
洪曦认为，此次政策可能还会有三个方面的影响：一是增加楼市供应；二是增加政府税收；三是打击房地产投机，令资金流入股市或其他金融产品投资。
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