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银行贷款审核将更加严格
沪上某专业研究机构资深人士荣先生告诉记者，《意见》的出台表明了政府调控房地产市场的决心，另一方面，在《意见》公布到6月1日实施的半个月里，可以给各大商业银行一个调整的机会，做好迎接贷款坏账的准备。因此，接下来，银行在贷款审核方面将更加严格。
荣先生认为，新政策对开发商方面的影响还不算大，对于投资者的影响特别大。对于投资者而言，2年内全额征收5.55%营业税的政策则颇有力度。但这个还不是要害，政策刚出台时，投资者可以不理会，继续捂着房子，但却不知道接下来还会出什么更厉害的政策，目前市场预期不好，换了谁，谁都怕，算算现在房价没怎么跌，就已经损失了将近房价的5%，所以，挂牌也很正常，而且现在只要赚钱，很多投资者都会出手。
此外，他认为，新政策对中介业是毁灭性的打击，中介业务预计要比旺盛时期下降6至7成，沪上中介洗牌是大势所趋。而对从事商用地产，如办公楼、商业、工业厂房的影响相对较小。
荣先生还表示，房价不会暴跌，但是下半年如果加息，房价可能会有一定的下落，开发商对新建商品房定价将会信心不足。同时，银行方面审贷更为严格，预计房地产证券化会在今年试行。
上海楼市发展将更加健康
楼市专家上海搜房副总经理陈晟接受本报记者采访时表示，从《意见》可以看出，目前政府调控楼市的水平越来越高，政策越来越精准。
他认为，此次政策对楼市供需两方面同时进行调控：一方面用行政手段配合以税收政策打击投机需求，增加投机客炒房成本，导致目前的大量挂牌，从而使楼市上可供交易的商品房供应量增加，保证了有正常购房需求者尤其是中低收入者公平交易的权利；另一方面政府通过经济手段配合财政和税收政策，对开发商行为进行规范，迫使开发商“减供保价”的对策难以实施，无奈之下只能释放供应。再配合上海市政府“两个1000万”的政策，楼市供需很有可能由卖方市场向买方市场转移。
陈晟预测上海楼市会更加健康地发展。他认为，上海楼市的真实需求在3至5月内依然存在，并且今年房价依然可能达到10%的增幅，只是不同季度会有不同的涨跌情况。预期过高一直是楼市存在的一大问题，新政策在打击过分预期方面也有积极的作用，预计接下来楼市投资将会由短期转向长线。 记者 高明 王云龙
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