售楼人员暗炒买房号 市民购房心急被黑7万元

　　受害者说

　　穆先生近来有点郁闷。

　　2004年11月看中望京某楼盘一套107平方米的房子，当时每平方米的价格是六千多，可轮到他挑房子的时候，他看中的楼层却一套也没有了。接待他的那个售楼员悄悄地把他拉到 一边，让他别着急，先回家等着，自己帮他想办法。

　　从那天开始，这位售楼员几乎每天都要和穆先生通上几次电话，告诉他事情的进展。经过近10天的拉锯，房子是给他找着了，但每平方米的价钱却涨了700元。售楼员还告诉他只有一套了，这套是一个客户要出国才退的，还有好几个客户盯着呢，而现在的价格已经涨了1000元／平方米。看着不断上涨的价格，加上这段时间的来回折腾，穆先生无奈地多掏了7万元。

　　上周，穆太太的同事去望京这家楼盘一期的会所健身，无意中从别人的聊天中得知，这家楼盘有的售楼员在炒房号，把好卖的房子倒手，人为地抬高房价。穆先生很可能是被那个售楼员黑了7万元。

　　开发商言

　　不限制客户与客户的转让

　　该楼盘的相关负责人告诉记者，到目前为止没有发现销售员炒号的现象。内部人员买自己公司的房子必须用自己的名字，而且规定入住之前只允许在自己的直系亲属里转让。但是，客户与客户之间的转让没有相关规定。因为很难界定客户与客户之间的转让有没有炒号嫌疑。去年该楼盘在内部认购期间，在签正式合同之前，没有限制客户与客户的转让。

　　知情人语

　　炒号完全可以禁止

　　一位在销售一线干了快10年的销售总监告诉记者，楼市炒号现象很普遍，保守估计在50%以上。现在在炒号的主要有两大类人：一是内部员工；二是所谓的关系客户。事实上，只要开发商规定：排号预订的名字必须和最后购房人的名字一致，只有同一户口簿上的直系亲属才允许更改，否则该号作废。所以，炒号是完全可以禁止的。

　　为什么开发商会默认炒号的存在甚至提供方便呢？一是部分开发商认为炒号无形之中提升了人气和楼盘知名度。反正我已经定下来卖这个价，最后谁买又有什么关系呢？只要有人买就可以了，和开发商并无利益冲突。二来也的确有不少人情让开发商很难推辞，某某关系的人要求更名，你能不同意吗？第三个原因是开发商怕价格定得太高，楼盘卖不动，资金回收慢，从而不敢高开高走。还有部分开发商将炒号当作是给员工的福利。

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　　合同上网难不住造假人

　　早在2004年3月30日就开始实行新建商品房销售合同网上备案的上海市，发现部分高价楼盘备案合同撤销率奇高，最高的甚至达到600%。调查中发现，其中存在开发商为囤积房源订立虚拟合同，中介机构与售楼人员相勾结哄抬房价等违规现象。

　　这些楼盘造假的主要手段有：

　　一、通过反复签订并撤销房屋的定金合同的方式违规保留房源，目的是通过虚假价格撤销合同来抬高房价等现象。

　　二、以假名或同一人名预定多套商品房并反复撤销、反复过期。

　　三、通过反复撤销合同，以虚假价格来抬高房价。

　　文/蔡雪婧