格斯对此解释说，在纽约拥有住房，一定要关心拥有住房的成本。就评估费而言，是由大楼管理委员会评估并按照相应的比例分配到每个业主身上，并按月缴纳。分配比例是按照业主所占公共利益的百分比来确定。在纽约，所有的住宅楼都有维持费(相当于物业维修基金)，用于维修和其他方面的开销。但如果维修的费用超过了储备金额，大楼委员会通常会以评估费的形式来弥补额外的开销。

　　格斯建议投资者应该注意一个概念，即产权总费用概念，总费用包括房贷款、公寓管理费和每月的房地产税等。在纽约，有一个比较特殊的现象，即每月支出越少，公寓的升值率就越高，这是因为买家更愿意掏钱购买管理费用较低的房产。

　　点评：细节决定成败

　　在海外投资房产，对国内的投资者来说，是一个新的课题，这是因为海外的法律体系、市场运行趋势以及税费政策等，都不同于国内，因此投资者必须以一个“新人”的姿态来对待。托马斯•格斯所介绍的“拣房”技巧中，有部分与国内的说法相同，如要关注交通便捷的区域，选择面积较小的公寓等。但是有一些说法却有所区别，诸如面积越大的公寓单价越高，而这跟国内则有些区别，因为我们常见的是面积越大，单价相对较低一些。

　　但是，格斯的有些观点还是非常有借鉴意义，如他提出投资房产，尽量选择可以分割的物业，另外入市的时机也大有讲究，这都是平时常常会忽视的地方，但其对投资的结果却有不小的影响。其实，对于一位有经验的投资者来说，每一个细节他都必须关注，因为这将最终决定其投资的成败。

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