文》本刊记者/甄爱军

　　文前提要：相对来说，纽约属于住宅用地控制相当严格的城市，而且房地产市场相当成熟，因此不会出现像此前的上海、北京、深圳等房价暴涨的情形，但这里同样有着“拣房”的机会，其成功的关键在于要抓住细节。

　　在成熟的房地产市场投资房产，要特别关注细节。在过去的一年，美国爆发金融危机，绝大多数房产价格出现不同程度的下跌，但在纽约，有些公寓却表现得异常顽强，价格并不明显下挫。这是为什么呢？还有，纽约哪些类型的公寓具有较强的保值功能？如何发现它们？……带着诸多问题，记者采访到了纽约居房地产有限公司现任总裁托马斯•格斯(Thomas Guss)。这位出生在奥地利的“拣房大师”帮助来自中国大陆等众多全世界各地投资者，在纽约成功置业并获得很理想的回报，而他自己也有着20多年从业经历，尤其是在投资新楼盘方面，更是有着深入的了解和广泛的经验。

　　在纽约投资房地产，公寓是首选。成熟的房地产市场增值速度相对比较稳定，而为了获得更高的投资回报，唯一能做的就是在细节上下功夫。正可谓是集腋成裘，如每个可能增值的地方都有意外收获，当然总体结果也就更理想了。而格斯提到的细节，包括公寓产权形式、购买时机、面积大小、是否能够分割以及管理费高低等方面。

　　购入时间有讲究

　　“告诉你一个小秘密，在纽约购买公寓，越早买入价格越实惠。在你们中国有句古话，叫做先下手为强，这句话同样适用于在纽约投资公寓。”格斯说。

　　格斯说：“我见过很多发展商为了能吸引到购房者的注意，会先拿出几套公寓以低于市场平均水平的价格出售。”他举例说，假如某区域内公寓的均价为1400美元/平方呎(约合15000美元/平方米)，发展商可能将最初推出的几套公寓定价在1200美元/平方呎(约合12900美元/平方米)。

　　格斯表示，纽约有不少有经验的投资者，往外会买这样的公寓用来出租，这些投资者不会介意这几套公寓是不是大楼里楼层最佳或者房型最好的。而这些公寓在租赁市场上的表现往往也不会让人失望。

　　当然，还可以选择某些特殊的时间节点来购买，说不定会得到意外收获。比如在发展商决定开始做公寓移交手续时购买，此时发展商要销售掉一定数量的公寓之后才能开始办理，比如最少要卖掉50套，而当购房者刚好是第49位，说不定发展商会给一个小甜头让购房者尽快做出决定。

　　尽量选择小户型

　　一次性吃进两套相邻的小户型，这在格斯看来，绝对是一笔划算的买卖。对此格斯解释说，之所以让客户坚持购买两套小户型，这是因为从投资角度来说，购买两套小户型比购买一套大房要合算得多。首先是小户型公寓在租赁市场的表现要好于大房。另一方面，日后转手出售，如果将两套公寓打通合并在一起，单价也会随着面积的变大而提高。

　　格斯说：“一般情况下，如果资金实力够大，有能力购买多套公寓，或者有两个彼此熟知投资者一起买房，我会建议他们尽量购买相邻的公寓，这样做转让之前先行合并，以便能卖出更高的价格。”

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