当然，将两套公寓打通合并成为一套大房是一个长期的过程，因为这其中会涉及到向大楼管理公司备案并通过。当然，其前提是房子必须具备可改性，所以在选购房产时，应该仔细研究房型图。

　　当然，那些带大露台、或者视野开阔的公寓并不适合投资。因为大露台或者别的户外空间，以及良好的视野，这些都需为此付出更高的投资成本，而此类物业在租赁市场上并无特别优势可言。

　　新楼升值潜力大

　　“并不是我对其他形式的房产有偏见，纽约的新楼盘真的是最好的投资品种。”格斯这样告诉记者。虽然目前美国正在遭受金融危机的影响，但是纽约的公寓价格变化幅度并不大，不像人们所想象的那样出现大幅下跌的情形。对此，格斯表示，这正是最能体现纽约公寓投资价值的地方。

　　格斯解释说，他只所以把新楼盘作为投资首选，是因为几乎所有的新楼盘都是自拥产权公寓，这种产权形式会让投资变得更为轻松。另一方面，公寓在租赁市场的表现，以及近年来价格始终保持稳定的增长速度，这会为投资带来稳定的回报。“我在刚刚过去的一年里，还帮助投资者挑选了曼哈顿的公寓，虽然美国很多地方的房产价格都下跌了，但是这些物业都显示了很强的报纸功能。”他说。

　　为了让记者理解自拥产权公寓投资的便利性，他给记者讲了个小故事。在纽约，有太多名人被共拥权公寓大楼业主委员会拒绝过，如麦当娜曾被中央公园西街的一幢战前公寓大楼San Remo的大楼委员会拒绝；同样坐落在中央公园西街的Dakota大楼也拒绝了两位名人；甚至连理查德•尼克松也在他下台之后，也遭到第五大道上一套共拥产权公寓的大楼委员会拒绝。虽然有些遭到拒绝的购房者会闹上法庭，但这都是徒劳。因为根据1959年纽约上诉法庭关于此类案件做出的一项判决，至今有效：共拥产权公寓的业主们在自愿的前提下无需任何理由做出他们不愿与他人分享大楼内的电梯、过道以及其他设施的决定，不允许他人参加他们的股东大会，解决他们在管理大楼中产生的问题、责任以及分享他们自己的家的决定。这也就是所谓的第一优先拒绝权。

　　但这种情形在自拥产权大楼里几乎不可能出现。格斯表示，在纽约，从来没有看到有自拥产权大楼委员会会做出拒绝新买家的决定。而购买新楼则更为简单，因为大楼还在建造过程中，大楼委员会尚未成立。

　　此外，自拥产权大楼在纽约是稀缺品。格斯表示，有统计数据表明，在纽约200万套公寓中，自拥产权公寓只有7万套左右，然而，曼哈顿房屋交易量中，有40%～60%的份额为自拥产权公寓，这说明自拥产权公寓很受市场欢迎。“虽然未来自拥产权公寓的数量会上升，但其在整个市场比例中还依然很小。”格斯如此认为。

　　管理费用越低越好

　　有一次，一个朋友向格斯抱怨说，他接到一纸通知，需要支付1250美金的特别评估费，虽然很不情愿，但是也毫无办法。

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