购房之前细思量

　　典型症状：考虑不周 调整成本大大增加

　　【案例】此前，王华敏在浦东金桥上班，考虑到可以乘坐轨道交通6号线出行，于是在高桥镇内购买了一套两房。但还没等到交房，他接到一家猎头公司的电话，对方告诉他徐汇区漕河泾开发区的一家公司愿意出高薪“挖”他过去。经过接触，王华敏接受了邀请，决定前往这家公司上班。

　　但有一个很现实的问题摆在了他的面前，如果在漕河泾开发区上班，每天往来于浦东高桥，花在路上的时间近4个小时，时间成本太高。但如果将高桥的房子出租，租金很低，回报率不足3%。他也想到了换房，可是二手房交易个人所得税、营业税、土地增值税、中介佣金等税、费等形成的成本太高，房产出售之后可能还会略有亏损。

　　王华敏现在只好在田林新村内租了一套小房自住，而高桥镇内的新房则空关着，他现在还没有想出两全之策。

　　诊断书：购房之后调整成本高

　　购房是一项重大投入，做出决定之前需要深思熟虑，尤其是当前转让房产税费比例较高的背景下，尤其要慎之又慎，尽量避免草率行事。

　　根据相关规定，所购房产在5年之内转让的，要缴纳个人所得税、房产转让营业税、土地增值税(非普通住宅)等税费，仅此三项加起来便以达转让价的8%左右。如果再算上中介佣金、银行贷款利息以及其他费用，转让成本会更高。

　　治疗方案：购房之前多考虑

　　因此我们在此建议，在购房之前一定要经过细致考虑，将置业计划与自己的职业发展规划结合起来综合考虑，一旦出现跳槽、单位搬迁的情况时，不至于难以应付，同时尽量选择靠近交通状况便捷、有轨道交通可作为出行工具的区域，这样才能比较稳妥一些。尽量避免在5年内需要做出调整，以免付出更高的成本。