从市政规划中寻找楼市黑马

　　编者按：近期，广州楼市出现降价潮，10%—30%不等的降价幅度让拥有多套房产的投资者心惊肉跳。但是，拨开迷雾看真相，我们发现，降价的绝大多数为郊区盘和前期被爆炒的“天价”盘，而在市中心区和有概念的重点区域的房产却依然坚挺。这再次证明了房产投资地段为王的铁律。

　　好地段自然有好价格，那么，投资什么地段的房子最安全呢？套用股市的一句话，如果说房地产投资也要选“黑马”的话，那么最大的“黑马”促发因素无疑是政府城市建设规划。政府规划是城市发展的指南针，是个人投资寻宝图。在新近出炉的广州市政府工作报告中，提出了中心城区的四个重点发展区域，可以说这就是广大市民楼市淘金的路线图。

　　文／本刊记者　路艳辉

　　城市规划是城市发展的风向标，自然也是人们投资置业的重要参考。历史经验表明，每个城市新规划的出台，总能成为利好，带动地区周边楼盘价格上升。

　　在新近出台的广州市政府在工作报告中，提出“要突出抓好中心城区四个重点区域的规划建设：一是完善以会展经济为核心的琶洲地区及作为珠江新城延伸区的员村地区的规划和建设；二是加快城市新中轴线区域和珠江新城的建设，同时做好电视塔以南新中轴线地区的规划工作；三是研究完善白鹅潭经济圈和芳村大道等地区的规划功能和布局，逐步搬迁工业企业，大力发展第三产业；四是加快完善白云新城及周边地区的详细规划，打造新的商贸文化居住区。”

　　借力这次政策东风，置业参照政府规划。一是看重点发展区域，二是看区域功能定位，前者解决的是在哪置业的问题，后者解决的是置什么业(普通商品房、公寓、商铺、写字楼等)的问题。而根据区域功能定位选择投资类别，才能做到有的放矢，更好的坐享物业升值的好处。

　　琶洲 商用高端物业继续发力

　　自从广交会正式迁入琶洲会展中心后，广州琶洲楼市就开始大幅升温，其中大部分楼盘的定位都贴近会展经济，主打商务客户群体。而此次政府工作报告将“完善以会展经济为核心的琶洲地区规划和建设”，列为今年广州突出抓好的中心城区四大重点区域之首，体现了政府促进会展行业市场化、产业化和国际化的意图，将进一步促进琶洲会展品牌的升级。

　　据广州市政协委员、规划局局长王东表示，广交会每年仅两次，而且是商务部的活动。广州并没有自己的常规会展活动。今后广州将把琶洲会展中心调整成以会展为主的功能区，辅助以为会展服务的酒店、商务配套，形成长期效应。据了解，中国进出口商品展览馆琶洲二期新展馆今年初将正式投入使用，琶洲对超级巨展的承载力正不断增强。　

　　对此，广州满堂红地产研究部经理周峰表示，投资琶洲板块当围绕会展“题材”展开，包括商务公寓、写字楼等。其中商务公寓最为看好，写字楼售价成本目前居于高位，短期利润不大，但长期仍可看好。

　　据悉，2006年春交会来自海内外的客商达到了创纪录的20多万人，由于目前广州市星级宾馆酒店仅约200家，可容纳客商不足10万人，另外约10万客商需到会展中心周边租住商务公寓甚至到外面租住楼盘小区会所客房或小区套房——此举给广州房屋租赁尤其是商务公寓租赁投资催生了巨大商机。