四招另类以房养老对策(3)

　　招数四：年轻时多攒房 年老时出租养老

　　当然，这一方案对于如今已年近古稀的刘老夫妇来说，已是标准的“马后炮”了，但是提呈出来，对于今天的青壮年来说，却是一个很好的理财建议

　　假设一下，如果刘老夫妇现在手上有两套房或者多套房，那么养老资金筹措要相对简单得多。如果刘老夫妇目前在上海有2套房产，就自住一套，出租一套，每月2000元左右的租金足以成为他们的双薪养老金。

　　“把房子看作存折”。这样做的好处很多，就长期投资而言，尤其是时间跨度长达三十年的投资，房产相对而言是安全系数最高的，抗击通货膨胀的能力也最强。第二个原因是，如果地段选择得当，房产还能产生稳定的现金流，也就是租金，租金同样会跟着通货膨胀的水平上涨。

　　退休生活的第一条金钱法则就是“现金至上”。年纪越大，所需要准备的流动资金就越多。因此，刘老夫妇在有二套房产的情况下，除了每月获有稳定的租金，如果遇有“不测”，可以卖出一套房，作为“应急资金”。

　　在选择此种“以房养老”方案的人，需要注意两点：其一，房屋的地段。房产行业有句名言，“地段、地段，还是地段”，不用说，区域是租金来源最有利的保障。一般而言，靠近各种经济商圈，办公楼区域，交通便利的地区，或者是有潜在升值潜力的区域应该优先考虑。而其中影响出租潜力最活跃的因素恐怕就是交通。轨道交通沿线的住宅，即使不处于中心区域，通常也是需求旺盛，供不应求。比如上海浦东某些区域，二号线可以便利的到达南京西路一带和陆家嘴金融区，租房需求和租金回报自然比较令人满意。其二，自住房和出租房以近距离为宜。考虑到退休后年迈体弱，出租房若是距离遥远就相当不便。如果带租客看一次房子就要从上海的徐家汇跑到杨浦区，来回的交通费不说，就是体力上也不堪承受。这些现实问题应当在还未退休时就提前考虑，为自己筹划一个财务自由而且身心自由的退休生活。